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제목  가격 하락, 금리 인상이 온타리오주의 모기지 상환에 미치는 영향 2022-06-24 00:28:54
작성인
  root
조회 : 519   추천: 52
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온타리오의 주택 시장은 균형 잡힌 영역으로 진입하여 거의 2년 만에 처음으로 구매자에게 협상력을 부여했다.

 

그러나 모기지 이자율이 상승함에 따라 많은 사람들이 실제로 얼마를 감당할 수 있을지 확신이 서지 않는다.

 

2월에는 집값이 높고 재고가 적으며 입찰 전쟁이 일반적이었다. 하지만 지난 3월 캐나다 중앙은행은 5년 만에 처음으로 금리를 인상했다.

 

그 이후 몇 달 동안 두 번의 추가 인상이 있어 현재의 1.5%에 도달했으며 올해 말 이전에 세 번의 추가 인상이 예상된다.

 

가격이 하락하고 더 많은 부동산이 시장에 출시되고 있지만 금리 인상이 대출 금리에 미치는 영향은 구매자를 불안하게 만들었다.

 

구매자가 금리 인상이 모기지 상환에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해할 수 있도록 부동산 중개업체 Zoocasa는 5월의 금리와 평균 주택 가격을 2월의 금리와 비교했다.

 

금리 인상에도 불구하고 일부 지역에서는 월별 모기지 상환액이 실제로 감소했을 것이다.

 

오타와에서는 5월에 주택을 구매한 주택 구매자가 2월에 저축한 주택 구매자보다 월 5.5% 적게 지불하며, Orangeville에서는 19.5%, Oshawa에서는 24.9% 적게 지불한다.

 

그러나 토론토에 가까울수록 2월 구매자는 더 나은 위치에 있음을 알게 될 것이다. 월 지불액은 Oakville에서 1.8%, Brampton에서 2.49% 증가했다.


 

구입한 주택의 종류에 따라 월납입금도 줄어들었다. 그러한 단체 중 하나는 광역 토론토 지역의 타운하우스가 될 것이라고 Zoocasa는 말했다.

 

지난 2월 평균 고정금리 주택담보대출은 3.02%, GTA 타운하우스 평균 매매가격은 111만9026달러였다. 가격 때문에 20%의 계약금이 필요하며, 25년의 상각 기간으로, 월 담보 대출금은 4,246달러가 될 것이다.

 

현재 평균 고정금리 모기지론은 4.81%이다. 5월에 GTA 타운하우스의 평균 판매 가격은 $958,558였다. 동일한 계약금 및 상환 기간으로 월 모기지 지불액은 $3,560이다.

 

Zoocasa는 "많은 구매자가 더 높은 이자율을 적용하더라도 월별 지불액이 연초에 비해 낮아질 것이라는 사실에 놀랄 것입니다."라고 말했다.

 

Zoocasa는 모기지를 신청하는 잠재적 주택 구매자들도 스트레스 테스트를 받을 것이라고 경고했다. 현재는 스트레스 테스트가 낮기 때문에 고정 금리 모기지보다 변동 금리 모기지 자격이 더 쉽다.

 

Ratehub.ca의 공동 CEO이자 캔와이즈 사장인 제임스 레어드는 "고정금리 주택담보대출을 원하지만 최대 금액에 대한 자격을 원하는 주택 구매자의 경우 변동금리 주택담보대출로 시작해 낮은 스트레스 테스트율을 활용할 수 있다"고 말했다.

 

“그런 다음 [그들은] 더 높은 고정 이자율 스트레스 테스트를 통과하지 않고도 폐쇄 후 동일한 대출 기관의 고정 이자율로 전환하도록 선택할 수 있습니다. 이렇게 하는 것에 대한 처벌은 없습니다.”

 

 

*데일리하이브 글을 번역,편집한 것입니다

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