토론토의 주택 시장은 2022년 통제된 하강에서 꼬리 회전으로 하락할 위험이 있지만 전문가들은 2023년이 지역 부동산 상황에 큰 변화를 가져올 것이라고 확신하고 있다.

토론토지역부동산위원회(TRREB)는 최근 몇 달간 헤드라인을 장식한 모든 운명과 우울한 전망을 고려할 때 올해 꽤 낙관적인 전망을 내놓으며 하반기에 주택 매매, 가격, 그레이터 토론토 지역(GTA) 주택 구매자들의 경쟁이 증가할 것으로 전망했다.

TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 "2023년에는 두 개의 절반의 해가 될 것"이라고 제안했다

"상반기는 차입비용 증가와 관련 경기 불확실성의 여파로 2022년 가을과 비슷하게 느껴질 것이다. 그러나 Ipsos의 최근 여론조사는 매수 의도가 점점 높아지고 있음을 시사한다."

Ipsos 데이터는 캐나다 은행의 연이은 금리 인상으로 구매자들이 휘청거리고 빠르게 시장 상황이 냉각된 후 구매자들이 시장으로 돌아올 것으로 예상하고 있음을 보여준다. Mercer는 그 추세가 앞으로 몇 달 안에 역전될 것으로 예상한다.

머서는 "2023년 하반기는 고정 주택담보대출 금리 인하, 상대적으로 탄력적인 노동시장, 기록적인 이민 등이 뒷받침되는 소유 주택 수요 증가로 특징지어져야 한다"고 덧붙였다.

2023년 주택 7만 채 판매 전망은 2022년 결과를 훨씬 밑돌 것으로 예상되지만 TRREB는 "하반기에 현저한 개선"을 보일 것으로 예상한다

2023년 전체 평균 가격은 2022년 평균보다 4% 낮을 것으로 예상되지만, 평균 판매 가격은 모든 주택 유형에서 114만 달러로 다시 반등할 것이다.

전문가들은 매수 의도와 상장 의도가 모두 상승세임을 보여주는 Ipsos 자료를 토대로 2023년 하반기에는 시장이 크게 달라 보일 것으로 확신하고 있다.

TRREB는 또한 CANCA의 교통 인프라 연구와 펨비나 연구소의 데이터를 시장 전망에서 고려했다.

이러한 공급원들은 이 지역이 지역 부동산 시장에 더 많은 수요를 추가할 새로운 거주자의 급증에 대비하고 있으며, 이는 우리가 거주하고 사람들을 이동시키는 방법에 있어 점진적인 변화를 필요로 할 인구 증가에 대비하고 있기 때문에 매우 중요하다.

그레이트 골든 호스슈 지역은 2051년까지 인구가 71% 증가할 것으로 예상되며, TRREB의 CEO 존 디 미셸은 지속 가능한 주택 건설과 인프라 지원에 초점을 맞출 것이라고 말한다.

디미셸은 "이것은 모닝콜입니다,"라고 언급했다.

"우리는 집과 지역사회를 건설하는 더 나은 방법이 있다는 것을 알고 있습니다," 라고 디미셸이 덧붙였다. "원자재에서부터 미래 세대에 부담이 아닌 혜택을 줄 친환경 디자인에 이르기까지 환경 지속 가능성에 대한 안목을 가진 장기적인 비전이 필요하다

폴 바론 TRREB 회장은 주택만으로는 인구 증가를 해결할 수 없을 것이라고 강조하면서 "적절한 인프라가 뒷받침되어야 한다"고 지적했다

*데일리하이브의 글을 번역,편집한 것입니다.