캐나다부동산협회(CREA)가 올해 남은 기간에 대한 주택 시장 전망을 또다시 하향 조정했다. 캐나다 중앙은행의 금리 인하에도 불구하고, 이전에 예상했던 점진적 개선이 이루어지지 않았기 때문이다.

 

CREA는 화요일 발표에서 전국 주택 시장이 내년 봄까지 "정체 상태"를 유지할 것으로 보이며, 올해 약 468,900채의 주택이 거래될 것으로 예상한다고 밝혔다. 이는 지난해보다 5.2% 증가한 수치이지만, 7월 예상치였던 6.1%와 4월 전망치였던 10.5%에 비해 낮아진 것이다.

 

이번 수정된 전망치는 CREA가 9월 전국 주택 판매 및 가격 데이터를 발표하면서 나왔다. 9월 평균 주택 가격은 $669,630으로 지난해 9월보다 2.1% 상승했으나, 2024년에는 연간 0.9% 상승하여 $683,200에 이를 것으로 예상하고 있다. 이는 이전 전망치였던 2.5% 상승보다 낮은 수치이다.

 

9월의 주택 거래량은 전년 대비 6.9% 증가했지만, 8월 대비 월간 증가율은 중앙은행의 세 번째 연속 금리 인하 이후에도 1.9%에 그쳤다. 9월 말 기준으로 캐나다 전역에는 185,427채의 매물 목록이 등록되었으며, 이는 1년 전보다 16.8% 증가한 수치지만, 이 시기 평균인 약 200,000채보다는 낮은 수치이다.

 

CREA는 내년 봄까지 "더 강한 반등"이 예상된다고 덧붙였다.

 

CREA 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 보도자료에서 "금리 인하 이후 세 달 연속 판매 증가를 기록한 것은 하나의 추세를 보여주지만, 증가폭이 두드러지지는 않았다"고 밝혔다.

 

"다만, 금리 인하 속도가 이전 예상보다 훨씬 빨라질 것으로 보이기 때문에 일부 구매자들은 지금 당장은 구매를 미룰 가능성이 있습니다. 이는 올해 마지막 몇 달 동안의 실적을 희생하면서 2025년에 예상되는 반등을 더욱 촉진할 수 있습니다."라고 Cathcart는 덧붙였다.

 

캐나다 중앙은행은 6월 금리 인하를 시작했으며, 올해 총 세 차례에 걸쳐 기준 금리를 0.25%포인트씩 인하하여 현재 4.25%로 조정했다.

 

중앙은행은 다음 금리 결정을 10월 23일에 앞두고 있으며, Tiff Macklem 총재는 최근 인플레이션 하락에 따른 진전을 감안할 때 추가 금리 인하가 합리적일 수 있다고 언급했다.

 

CREA는 화요일, 금리 인하가 수요를 재차 촉진함에 따라 2025년 전국 주택 판매량이 6.6% 증가하고, 평균 주택 가격이 4.4% 상승하여 $713,375에 이를 것으로 예상한다고 밝혔다.

 

 

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.