올해는 토론토가 캐나다에서 가장 비싼 부동산 시장의 왕좌를 차지할 해가 될 수 있다.

 

Royal LePage 사장 필 소퍼는 두 도시의 주택 가격이 "현재는 매우 비슷하지만" 곧 변화할 수 있다고 말했다.

 

2024년 11월, 밴쿠버의 모든 부동산 유형의 평균 주택 가격은 1,172,100달러로 전년 대비 0.9% 하락했다. 반면, 토론토의 평균 주택 가격은 전년 대비 2.6% 상승하며 1,106,050달러에 도달했다.

 

소퍼는 CP24.com과의 인터뷰에서 "온타리오의 여러 경제적 변수가 상황을 진전시키며, 이는 주택 시장의 강세로 이어지고 있습니다."라고 설명했다. "2025년을 내다보면, 토론토의 주택 가격이 밴쿠버의 약 두 배 속도로 상승할 가능성이 있습니다."

 

소퍼는 2025년 토론토의 콘도, 타운하우스, 반독립 주택, 단독 주택을 포함한 모든 주택 유형에서 판매량이 증가할 것이라고 전망했다. 그러나 올해 가격 회복이 기대되지 않는 유일한 부동산 유형은 콘도 시장이다.

 

"콘도 시장은 여전히 약세를 보이고 있습니다." 소퍼는 말했다. "연말까지 가격은 본질적으로 동일할 것이며, 2024년보다 1% 낮아질 것입니다."

 

그는 2025년에 단독 주택이 가장 수요가 많을 것이며, 약 6%의 가격 상승을 예상했다.

그러나 모든 전문가가 토론토가 밴쿠버를 추월해 캐나다에서 가장 비싼 주택 시장이 될 것이라고 동의하지는 않았다. REMAX Realtron Reality Inc.의 총괄 매니저 겸 최고운영책임자인 캐머런 포브스는 밴쿠버가 가까운 미래에 여전히 최고가가 될 것이라고 믿고 있다.

 

"밴쿠버는 지리적 제한이 더 크기 때문에, 그들의 가격이 일반적으로 토론토보다 높을 것으로 예상합니다." 포브스는 말했다.

 

REMAX는 토론토의 주택 평균 가격이 약 1% 상승할 것으로 예측하고 있다.

포브스는 "금리가 계속 하락하면서, 처음 집을 사는 사람들이 다시 시장에 돌아올 수 있기를 바랍니다."라며, "투자자들도 시장에 다시 참여할 기회를 가질 것입니다."라고 덧붙였다.

 

연방 정부가 도입한 새로운 모기지 규정은 주택 시장에서 더 많은 수요를 불러일으킬 것으로 예상된다. 이 변경 사항은 12월 중순 발효되었으며, 보험 모기지의 상한선을 100만 달러에서 150만 달러로 변경하여 구매자가 20% 미만의 선불금으로 더 높은 모기지에 자격을 얻을 수 있게 했다.

 

포브스와 소퍼는 모두 콘도 시장이 2025년에 가장 느리게 회복될 것이라는 데 동의했다. 포브스는 "콘도 시장에는 여전히 많은 공급이 있으며, 새로운 콘도가 지속적으로 건설되고 있습니다."라고 설명했다.

 

소퍼는 "일반적으로 바쁜 봄 시장보다 앞서 1월 말과 2월에 거래가 증가하기 시작할 것"이라고 말했다.

"매물을 판매하려는 사람들은 조금 더 인내심을 가져야 합니다. 한 달 또는 두 달 안에 확실한 제안이 없더라도 걱정하지 마세요. 정상적인 경제 상황에서는 집과 같은 대형 자산을 판매하는 데 시간이 걸립니다." 소퍼는 말했다.

 

토론토의 모든 부동산 유형에 대한 평균 주택 가격은 2022년 2월 1,334,062달러로 정점을 찍었지만, 캐나다 은행의 금리 인상으로 인해 시장이 약화되었다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.