COVID-19 팬데믹 이후 캐나다의 임차인들은 연이은 임대료 상승으로 큰 타격을 받아 왔다.

 

Rentals.ca와 Urbanation의 데이터에 따르면,

• 2021년 임대료 매물 평균 가격은 4.6% 상승,
• 2022년에는 전년 대비 12.1% 급등,
• 2023년에는 추가로 8.6% 상승하며 급격한 임대료 인상이 이어졌습니다.

 

그러나 전문가들은 2025년에는 시장이 다소 완화될 가능성이 있다고 보고 있다. 새로운 공급 증가와 일부 세입자의 주택 구입이 시장에 영향을 미칠 것으로 보인다.

 

Rentals.ca 대변인 지아코모 라다스에 따르면, 전국 평균 임대료는 2024년 12월에 전년 대비 3.2% 하락하며, 2,109달러로 17개월 만에 최저치를 기록했다.

"우리가 보고 있는 것은 매우 큰 변화입니다. 이제 주택 시장에 인센티브가 다시 돌아오고 있습니다."라고 그는 말했다.

 

RBC 경제학자 레이첼 바탈리아는 보고서에서 2024년 10월이 3년 만에 캐나다의 임대료가 처음으로 하락한 달이었다고 언급하며, "우리는 지금 임대 시장의 전환점에 서 있습니다."라고 평가했다.

 

수요 감소 요인

임대 수요 감소에는 다음과 같은 여러 요인이 작용하고 있다.

1. 경제적 압박:
   경제와 노동 시장의 둔화로 인해 많은 사람들이 새로운 임대 주택으로 이사하지 않고 기존 거주지에 머무르려 하고 있다.
   "좋은 조건의 월세를 유지하기 위해 많은 사람들이 가능한 한 오래 머물고 있습니다."라고 밴쿠버의 부동산 중개인 팀 힐은 말했다.
2. 인구 증가 둔화:
   연방 정부의 이민 목표 조정으로 인해 신규 이민자 수가 줄어들며 임대 수요에 영향을 미쳤다.
   "신규 이민자는 임대 시장의 주요 소비자입니다."라고 바탈리아는 설명했다.
3. 금리 하락:
   TD 경제학자 리시 손디는 금리 하락이 집을 사려는 세입자를 늘리고, 임대 시장의 경쟁을 완화할 것이라고 예측했다.

 

공급 증가와 시장 전망

2025년에는 새로운 주택 공급이 임대 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

• CMHC(캐나다 주택 모기지 공사)는 2024년 침실 2개짜리 목적형 아파트의 평균 임대료가 5.4% 증가한 1,447달러로, 2023년 8% 증가율보다 완화될 것으로 예상했다.
• 또한, 캐나다의 목적형 임대 아파트 공급은 전년 대비 4.1% 증가하며 30년 만에 가장 큰 증가폭을 기록했다.

하지만 CMHC 부수석 경제학자 타니아 부라사-오초아는 여전히 낮은 공실률이 문제라고 지적하며, "더 저렴한 임대 주택의 부족은 여전히 심각합니다."라고 경고했다.

 

장기적 과제와 기회

지아코모 라다스는 "장기적으로 캐나다는 여전히 주택 공급 부족 문제를 해결해야 할 필요가 있습니다."라며, 높은 이자율이 건설 프로젝트에 미친 영향을 강조했다.

 

바탈리아는 "현재 인구 증가가 둔화되는 시기를 캐나다가 주택 공급을 따라잡을 황금 같은 기회로 삼아야 합니다."라고 말했다.

"우리는 많은 진전을 이루었지만, 새 주택 건설 속도를 계속 높여야 합니다."

 

2025년 임대 시장은 일부 완화될 조짐을 보이고 있지만, 저렴한 임대 주택 공급 부족과 시장의 구조적 문제는 여전히 해결이 필요하다.

전문가들은 정책 입안자들이 임대료 완화를 유지하고, 장기적 해결책을 마련하기 위해 적극적으로 움직여야 한다고 강조하고 있다.

 

 

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.