계약 마감일이 다가오고, 모기지·보험·이사 준비로 정신이 없으신가요? 그럼에도 불구하고 절대 놓쳐선 안 되는 것이 하나 있다. 바로 주택 검사(Home Inspection)이다.

 

주택 검사는 단순한 점검이 아니다. 수천에서 수만 달러의 예기치 못한 수리비를 사전에 막을 수 있는 가장 중요한 절차이다. 이 글에서는 캐나다 소비자와 부동산 전문가들의 최신 조언을 바탕으로 주택 검사에서 반드시 확인해야 할 핵심 포인트와 협상 전략까지 자세히 알아보자.

 

왜 주택 검사가 중요한가요?

캐나다 대부분의 주에서는 주택 검사를 계약 조건으로 포함하는 것이 일반적이다.
 

주택 검사란, 전문 인스펙터가 주택의 구조적 결함, 전기·배관 문제, 곰팡이 또는 해충 피해 등 숨겨진 리스크를 점검하는 과정이다.

 

Tip: 2025년 기준, 온타리오주와 브리티시컬럼비아주에서는 인스펙터 자격 요건이 강화되어 자격증을 소지한 전문가에게 의뢰하는 것이 안전하다.

 

주택 검사 전, 준비사항 체크리스트

1. 아이와 반려동물은 집에 두고 오세요

집중해야 하는 검사 도중 아이나 반려동물이 사고를 유발할 수 있다. 전문가들도 아이 동반을 삼가라고 권장한다.

 

2. 적절한 복장을 갖추세요

검사 시에는 지하실, 다락, 외부 배수구 등도 둘러보기 때문에 앞이 막힌 튼튼한 신발이 필수이다.

 

검사 당일, 이렇게 행동하세요

3. 처음부터 끝까지 함께하세요

대부분의 인스펙터는 2~4시간에 걸쳐 주택을 점검한다.
직접 참석하면 문제점을 육안으로 확인할 수 있고, 중요한 질문도 즉시 할 수 있다.

 

4. 이런 질문을 하세요:

• “이 문제가 수천 달러 이상의 수리 비용을 유발할 수 있나요?”
• “이 정도면 제 가족이라면 구매를 재고하라고 하시겠습니까?”
• “이 부분은 향후 안전상 위험할 수 있나요?”

 

5. 핵심 시스템의 위치 확인

• 전기 차단기 패널
• 가스 차단 밸브
• 수도 메인 밸브

 

대부분의 보고서에는 사진이나 비디오가 포함되지만, 직접 위치를 확인하면 나중에 긴급 상황에 빠르게 대응할 수 있다.

 

추가 점검이 필요한 경우

일반 인스펙터가 모든 문제를 다 진단할 수는 없다.
다음과 같은 항목은 별도 전문가의 점검이 필요하다:

항목	점검 필요 사유
정화조 시스템	파손 시 수천 달러 비용 발생 가능
라돈 농도	발암 가능 물질, 캐나다 일부 지역에서 고농도 검출 사례 있음
곰팡이 및 석면	호흡기 건강에 위협, 반드시 전문가 진단 필요
배수관 막힘	하수구 카메라 점검 권장 (약 $200 비용)

 

협상 시 유리하게 활용하는 법

검사 결과로 협상 카드 만들기

보고서에서 다음과 같은 문구에 주목하세요:

• “즉시 수리 필요”
• “구조적 손상”
• “위험 요소 있음”

 

이런 항목은 수리비용 크레딧, 가격 인하, 판매자의 사전 수리 등으로 협상할 수 있다.

 

주의: 삐걱거리는 문, 오래된 조명 등 사소한 문제로 협상에 나설 경우, 오히려 판매자의 반감을 살 수 있다.

 

마무리 팁: 계약 후에도 보고서는 계속 유용하다

구매 후에도 주택 검사 보고서는 유지보수 가이드로 활용할 수 있다.
대부분의 인스펙터는 수년이 지나도 질문에 무료로 응답해주는 경우가 많다.

 

2025년 캐나다 부동산 시장에서의 팁

현재 캐나다의 주요 도시(토론토, 밴쿠버 등)는 여전히 판매자 우위 시장으로, 검사 조건을 넣은 계약이 거부되는 경우도 많다. 그럴 땐 감정적으로 결정하지 말고 냉정하게 판단하세요.

 

전문가 조언:
“가장 좋은 거래는 어떤 때는 아예 거래를 하지 않는 것일 수 있습니다.” – 밥 아커프, RE/MAX Services 대표

 

결론

2025년에도 주택 검사는 가장 중요한 부동산 거래 절차 중 하나이다.
 

몇 시간 투자로 수만 달러를 절약할 수 있고, 집의 안전과 가치까지 보장받을 수 있다.

부동산 계약 전에 반드시 전문가와의 주택 검사를 진행하세요.
그 한 걸음이 더 나은 선택으로 이어집니다.

 

 

*CTV뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.