캐나다 통계청이 최근 실시한 금융 보안 설문조사에 따르면, 캐나다의 상위 부유층이 소유한 부동산의 실제 규모를 완벽히 파악하지 못했음에도 주택 소유자와 임차인의 재산 차이가 매우 큰 것으로 나타났다.

 

몇 년에 한 번씩 진행되는 이번 조사에 따르면, 소득이 55~64세인 주택 소유 가정 중 고용주가 후원하는 연금을 받는 경우 2023년 순자산 중앙값은 약 140만 달러에 달했다. 반면 같은 연령대에서 연금 플랜이 없는 임차인의 순자산 중앙값은 1만 1,900달러에 그쳤다.

 

주택 소유 여부는 순자산 차이의 핵심 요인으로 작용했다. 주택을 소유하고 있지만 연금이 없는 가정의 순자산 중앙값은 91만 4,000달러였고, 반대로 연금은 있지만 주택을 소유하지 않은 경우는 35만 9,000달러로 조사됐다.

 

화요일 발표된 이번 데이터는 모든 소득 계층의 캐나다인들이 부동산에 진입하려는 경향을 보여주고 있다고 경제 포용 비영리 단체인 소셜 캐피털 파트너스의 정책 책임자 댄 스킬러터는 설명했다. 그는 "이번 조사 결과는 자산 클래스로서 부동산이 얼마나 중요한지를 보여줍니다."라며, "이러한 경향은 부동산이 캐나다에서 금융 보안을 유지하기 위한 필수적인 요소가 되면서 지속 가능하지 않은 상황으로 이어지고 있다고 생각합니다."라고 덧붙였다.

 

보고서에 따르면, 소득이 35세 미만인 가정에서도 유사한 양상이 나타났다. 주 거주지를 소유한 경우 순자산 중앙값은 약 45만 7,100달러였으나, 주택을 소유하지 않은 경우는 4만 4,000달러에 불과했다. 통계청은 다만 4만 4,000달러의 순자산 중 일부가 주거 목적 외의 부동산에서 나왔기 때문에 젊은 가정의 자산 격차는 언뜻 보이는 것보다 더 크다고 지적했다.

 

또한 2019년 대비, 연금이 없는 임차인 중 순자산이 15만 달러 이상인 비율이 5%에서 15%로 증가해 더 많은 사람들이 부동산을 매입한 것으로 나타났다.

 

전체적으로 캐나다 가구의 순자산 중앙값은 51만 9,700달러로, 마지막 조사였던 2019년 대비 57% 증가했다. 35세 미만 가구의 평균 재산은 2019년의 5만 6,400달러에서 15만 9,100달러로 증가했으며, 55~64세 가구는 4년 전 79만 7,000달러에서 87만 3,400달러로 가장 높은 순자산을 기록했다.

 

이번 설문조사는 약 40,000채의 주택을 대상으로 진행된 45분간의 설문을 통해 가구의 자산과 부채 현황을 상세히 파악했다. 스킬러터는 "정부가 가구의 재정 상태를 들여다볼 수 있는 거의 유일한 조사입니다."라고 말했다.

 

그러나 이번 설문조사는 캐나다에서 가장 부유한 상위 계층에 대해서는 한계가 있다. 캐나다 통계청은 다양한 가구 범주를 포함하도록 조사 단계를 나누지만, 가장 높은 단계는 상위 5%로, 이는 2019년 기준 약 240만 달러 이상의 자산을 가진 가구를 의미한다. 스킬러터는 "이러한 상위 카테고리가 넓게 설정되어 있어 상위 1%와 0.1%는 거의 포착되지 않습니다."라고 설명했다.

 

2012년 설문조사에서 가장 부유한 가정의 순자산은 약 2,370만 달러였고, 2016년에는 2,730만 달러로 증가했다. 크레디트 스위스는 현재 5억 달러 이상의 순자산을 가진 캐나다인이 약 120명, 총 5,500명이 넘는 것으로 추정하고 있다.

 

이 데이터에 따르면 캐나다는 겉보기엔 더 평등해 보일 수 있으나, 실제 부의 집중 양상은 이를 다르게 보여준다. 2019년 데이터는 캐나다 상위 1%가 전체 부의 약 13.7%를, 상위 0.1%가 2.8%를 소유한 것으로 추정됐으나, 이 데이터를 포브스 부자 명단 등 외부 자료와 결합해 분석한 결과 상위 1%가 전체 부의 24.8%, 상위 0.1%가 11.2%를 소유한 것으로 추산됐다.

 

스킬러터는 "부동산을 통해 특정 계층이 재산을 크게 늘리는 방식에 대한 이해가 부족하다"라며, "이러한 조사는 공공 정책이 개입해 사람들의 삶을 개선할 방법을 논의하는 계기가 될 것입니다."라고 말했다.

 

 

*CTV뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.