연체율 상승 전망…첫 주택 구매자 취약: CMHC

캐나다주택담보공사(CMHC)는 토론토와 밴쿠버 지역 주택 소유자들 사이에서 재정적 부담이 뚜렷하게 커지고 있으며, 향후 주택담보대출 연체율이 점진적으로 상승할 가능성이 높다고 밝혔다.

CMHC에 따르면 두 대도시는 캐나다 전역에서 주택 가격과 대출 규모가 가장 높은 지역으로, 금리 상승의 충격이 다른 지역보다 더 크게 나타나고 있다. 특히 코로나19 팬데믹 기간 동안 초저금리 환경에서 주택을 구매한 생애 첫 주택 구매자(first-time homebuyers)들이 가장 큰 취약성을 보이고 있는 것으로 분석됐다.

CMHC 자료에 따르면 주택담보대출 연체율은 최근 상승세를 보이고 있으나, 여전히 역사적으로는 낮은 수준을 유지하고 있다. 다만 일부 차입자들은 급격히 늘어난 월 상환 부담을 완화하기 위해 대출 상환 기간을 연장하는 방식으로 대응하고 있는 것으로 나타났다.

CMHC는 이미 150만 가구 이상이 더 높은 금리로 주택담보대출을 갱신했으며, 앞으로 1년 안에 추가로 약 100만 가구가 대출 갱신을 앞두고 있다고 밝혔다. 이는 향후 가계 재정 압박이 더 확대될 수 있음을 시사한다.

타니아 부라사-오초아 CMHC 부수석 이코노미스트는 “대부분의 캐나다 가구는 금리 인상이라는 어려운 환경 속에서도 대출 갱신을 무사히 진행하며 상당한 회복력을 보여주고 있다”고 평가했다.

다만 그녀는 상환 기간 연장이 단기적으로는 현금 흐름을 완화하는 효과가 있지만, 장기적으로는 총 이자 부담을 크게 늘려 가계 재정에 더 무거운 짐이 될 수 있다고 경고했다.

CMHC는 향후 금리 흐름과 고용 시장 상황에 따라 일부 지역, 특히 토론토와 밴쿠버에서 주택담보대출 스트레스가 구조적인 문제로 이어질 가능성이 있는 만큼, 가계와 금융기관 모두 신중한 재정 관리가 필요하다고 덧붙였다.

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.