광역 토론토(GTA) 주택 시장이 지난달 거래 감소와 함께 매매 가격과 신규 매물 등록 건수도 모두 하락하며 관망세가 이어지고 있는 것으로 나타났다.

 

토론토지역부동산협회(TRREB)에 따르면 2월 주택 거래량은 3,868건으로, 전년 동월 대비 6.3% 감소했다. 계절 조정 기준으로도 1월보다 약 1% 줄었다.

 

주택 가격 역시 하락세를 보였다.

평균 매매 가격은 100만8,968달러로, 2025년 2월보다 7.1% 낮아졌다. 일반적인 시장 가격 흐름을 보여주는 종합 벤치마크 가격도 전년 동월 대비 7.9% 하락했다. 두 지표 모두 계절 조정 기준으로 전월 대비 감소했다.

 

TRREB 회장 다니엘 스테인펠드는 많은 잠재적 구매자들이 시장 안정 신호를 기다리며 매입을 미루고 있다고 설명했다.

 

그는 보도자료를 통해

“현재 많은 구매자들이 주택 가격이 안정되는 시점을 확인하기 전까지 시장 진입을 보류하고 있다”고 밝혔다.

 

신규 매물도 감소

2월 신규 매물 등록 건수는 1만705건으로 전년 대비 17.7% 감소했다.

GTA 전체 활성 매물 수도 1만9,414건으로 2.4% 줄었다.

 

스테인펠드는 이러한 신규 매물 감소가 봄철까지 이어질 경우 시장 상황이 다시 바뀔 가능성도 있다고 전망했다.

 

그는

“신규 매물이 계속 줄어든다면 구매자 간 경쟁이 다시 심화되면서 주택 가격 상승과 거래 증가로 이어질 수 있다”고 말했다.

 

대기 수요 상당

TRREB 최고정보책임자(CIO) 제이슨 머서는 가격 조정 외에도 국제 무역 환경의 변화가 시장 심리에 영향을 미칠 수 있다고 분석했다.

 

머서는

“가격 안정 신호와 함께 국제 무역 분야에서 긍정적인 소식이 나온다면 올해 하반기부터 2027년까지 주택 거래를 끌어올릴 상당한 동력이 될 수 있다”고 전망했다.

 

그는 현재 10만 명이 넘는 잠재 구매자들이 시장 진입을 미루고 있는 것으로 추정된다고 밝혔다.

 

콘도 시장 감소 폭 가장 커

지역별로 보면 토론토 시의 2월 주택 판매량은 1,491건으로 전년 대비 5.3% 감소했다.

광역 토론토(GTA) 전체에서는 2,377건이 거래돼 6.9% 줄었다.

 

주택 유형별로는 모든 시장에서 거래 감소가 나타났다.

 

가장 큰 감소 폭을 보인 것은 콘도 시장으로 판매량이 12% 줄었다.

연립주택은 9.2% 감소했고, 단독주택은 3.9%, 타운하우스는 2.4% 감소했다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.