최근 캐나다 전역에서 집값과 임대료가 큰 폭으로 오르면서 부동산 투자자들이 주택 시장에 미치는 영향에 관심이 커지고 있는 가운데, 캐나다 통계청(StatCan)이 투자자 유형별 시장 영향에 대한 분석 결과를 발표했다.

 

통계청은 8일 공개한 연구에서 개인 투자자와 기관 투자자가 캐나다 주택시장과 임대시장에 미치는 영향을 분석한 결과, 대형 기관 투자자의 영향은 제한적인 반면 소규모 개인 투자자가 여전히 임대시장의 중심을 차지하고 있는 것으로 나타났다.

 

이번 연구는 최근 북미에서 부동산투자신탁(REIT)과 기관 투자자의 임대주택 보유 비중이 꾸준히 증가하는 현상에 초점을 맞춰 진행됐다.

 

통계청은 보고서를 통해 미국에서는 REIT와 기관 투자자들이 주거용 부동산을 지속적으로 매입하면서 일반 주택 구매자들과 경쟁이 심화되고 있으며, 이는 주택 구매 부담을 높이는 요인으로 지목되고 있다고 설명했다.

 

다만 캐나다의 상황은 다소 다른 것으로 분석됐다.

 

연구 결과에 따르면 조사 대상 지역 대부분에서 임대주택의 상당수는 여전히 소규모 개인 투자자가 보유하고 있었다.

 

통계청은 개인 거주 목적을 제외하고 5채 이하의 부동산을 보유한 소유주를 '소규모 투자자'로 분류했다.

 

2022년 기준 소규모 개인 투자자가 차지하는 임대 부동산 평가액 비중은 노바스코샤주 35.9%에서 프린스에드워드아일랜드주 57.1%까지 나타났으며, 노바스코샤를 제외한 모든 조사 대상 주에서 가장 높은 비중을 기록했다.

 

반면 기관 투자자의 시장 영향력은 여전히 제한적인 수준이었다.

통계청은 전국적으로 대형 투자자의 비중이 증가하면 특정 지역의 임대시장이 집중되고 경쟁이 감소하면서 임대료 상승으로 이어질 가능성이 있다고 분석했다.

 

그러나 2022년 기준으로 프린스에드워드아일랜드, 노바스코샤, 뉴브런즈윅, 온타리오, 매니토바, 브리티시컬럼비아 등 6개 주, 12개 지역을 분석한 결과, 임대시장은 전반적으로 경쟁이 유지되는 '낮은 시장 집중도' 상태를 보인 것으로 조사됐다.

 

이 같은 결과는 캐나다주택담보공사(CMHC)의 최근 연구와도 일치한다.

 

CMHC는 2025년 발표한 자료에서 REIT가 소유한 임대주택과 일반 임대인이 보유한 주택 간 임대료 차이는 통계적으로 유의미하지 않았다고 분석한 바 있다.

 

대형 기관 투자자는 일반 주택시장에서는 영향 제한적

통계청은 일반 주택시장에서도 기관 투자자의 존재감은 매우 낮다고 평가했다.

 

조사 대상 6개 주에서 기관 투자자가 보유한 일반 주택 비중은 2022년 기준 프린스에드워드아일랜드와 매니토바가 각각 0.1%, 온타리오가 0.4%에 그쳤다.

 

여기서 일반 주택은 단독주택, 타운하우스, 연립주택, 이동식 주택 등을 포함하며, 대부분은 실거주 목적의 개인이 소유하고 있었다.

 

통계청은 이러한 결과가 기관 투자자들이 단독주택보다는 아파트나 다세대 임대주택 등 수익형 임대 자산에 집중 투자하는 경향을 보여준다고 설명했다.

 

"주택시장 영향 지속 관찰 필요"

이번 연구는 기관 투자자가 캐나다 주택시장 전체를 좌우할 정도의 영향력을 갖고 있다고 보기는 어렵지만, 특정 지역에서는 시장 집중도가 높아질 경우 임대료 상승 등 부작용이 발생할 가능성을 배제할 수 없다고 지적했다.

 

통계청은 앞으로도 투자자 유형 변화와 임대시장 구조가 주거비 부담과 주택 구매 여건에 어떤 영향을 미치는지 지속적인 모니터링이 필요하다고 강조했다.

 

 

*CTV뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.