토론토와 밴쿠버 부동산 시장이 최근 몇 년 사이 큰 변화를 겪으며 세계 주요 도시 가운데 가장 부진한 시장 중 하나로 평가받고 있다.

 

글로벌 자산관리 기업 UBS가 발표한 ‘글로벌 부동산 거품 지수(Global Real Estate Bubble Index)’에 따르면, 토론토 주택 가격은 2022년 정점을 기록한 이후 약 30% 하락했다. 밴쿠버 역시 같은 기간 약 20% 떨어졌다.

 

UBS는 전 세계 23개 도시의 주택 가격, 소득 대비 구매 가능성, 임대료 대비 주택 가격 등을 분석해 시장 위험도를 평가했다.

 

토론토는 현재 주택 거품 위험 수준이 ‘보통(moderate)’으로 분류됐다. 보고서는 외국인 주택 구매 제한, 주택 공급 증가, 높은 금리가 시장 흐름을 바꾼 주요 요인이라고 분석했다.

 

한때 세계 최고 상승 시장에서 급격한 조정으로

UBS에 따르면 토론토는 2014년부터 2022년까지 8년 동안 조사 대상 도시 중 가장 강한 주택 시장 중 하나였다.

 

인구 증가와 투자 수요, 활발한 건설 활동에 힘입어 주택 가격은 두 배 가까이 상승했다.

 

하지만 금리 인상 이후 상황은 크게 달라졌다. 최근 1년 동안 토론토 주택 가격은 약 10% 하락했으며, 조사 대상 도시 가운데서도 큰 폭의 하락세를 보였다.

 

밴쿠버 역시 높은 매물 재고와 경기 둔화, 금리 부담 등의 영향으로 거래량이 25년 만에 가장 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다.

 

토론토 주택 시장 최근 상황은?

Toronto Regional Real Estate Board(TRREB)에 따르면 최근 GTA 주택 시장도 약세를 이어가고 있다.

매물 수: 전년 대비 14% 감소

주택 거래량: 전년 대비 약 2% 감소

종합 기준 가격: 전년 대비 4.5% 하락

평균 매매 가격: 약 99만3,410달러

 

토론토 전체 주택 평균 가격은 2022년 2월 약 133만4,544달러로 최고점을 기록한 뒤 조정을 받고 있다.

 

임대 시장도 변화가 나타났다. GTA 내 침실 1개와 2개 주택 평균 임대료는 최근 1년 사이 약 2% 하락해 각각 약 2,273달러와 3,013달러를 기록했다.

 

여전히 비싼 주택, 하지만 세계 주요 도시와 비교하면?

UBS는 토론토 주거 비용이 여전히 부담스러운 수준이지만, 세계 주요 도시와 비교하면 상대적으로 구매 가능성이 개선됐다고 분석했다.

 

숙련된 서비스직 근로자가 토론토에서 약 650제곱피트 규모의 아파트를 구매하는 데 필요한 기간은 평균 소득 기준 5년 미만으로 나타났다.

 

반면 홍콩은 약 15년, 런던은 약 11년이 필요한 것으로 조사됐다.

 

또한 토론토 세입자가 같은 규모의 주택을 구매할 만큼 임대료를 지불하는 데 걸리는 기간은 약 20년으로, 밴쿠버의 약 23년보다 짧았다.

 

시장 조정, 구매자와 세입자에게는 기회?

부동산 전문가들은 현재 시장 상황이 투자자에게는 어려울 수 있지만, 일부 구매자와 세입자에게는 선택권이 늘어난 환경이라고 설명한다.

 

Shoreline Realty의 마르코 페드리(Marco Pedri)는 임대료와 주택 가격이 조정되면서 실거주 목적의 구매자들에게는 시장 진입 기회가 될 수 있다고 말했다.

 

그는 다만 외국인 주택 구매 제한이 해제되더라도 과거처럼 투자 수요가 크게 회복될 가능성은 낮다고 전망했다.

 

현재 캐나다의 외국인 주택 구매 제한 조치는 2027년 1월 종료될 예정이며, 정부의 연장 여부는 아직 결정되지 않았다.

 

토론토·밴쿠버 시장의 향후 변수

UBS는 앞으로도 금리 수준, 주택 공급, 인구 변화, 투자 수요 등이 캐나다 주요 도시 주택 시장의 방향을 결정할 주요 요인이라고 분석했다.

 

한때 세계적으로 가장 뜨거웠던 토론토와 밴쿠버 주택 시장은 이제 가격 상승 경쟁에서 벗어나 새로운 균형점을 찾는 과정에 들어선 것으로 평가되고 있다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.