최근 미시사가 Erindale(U of T Mississauga 근처) 지역에서 쇼잉을 했습니다.

방 4개에 화장실 4개, 2 가라지의 단독주택인데,

$999,000에 리스팅되어 있었습니다.

바닥과 주방, 화장실까지 아주 모던하고 깔끔하게 레노베이션이 되어있었습니다.

다만, 방문과 몰딩은 해당 주택이 처음 만들어졌을 당시의 년식이었고,

백야드와 가라지 등은 전혀 레노베이션이 되어 있지 않았습니다.

 

그럼에도 불구하고, 온라인에서 보여지는 사진과 저렴한 리스팅가격은

역시나 많은 사람들을 불러 보았습니다.

제가 쇼잉했을때만 해도 4팀이 있었으니깐요…

 

하지만, 결과는 영 시원치 않았습니다.

모두 6개의 오퍼를 받았고, 결국은 Sold Conditional로 팔렸습니다.

(이건 멀터오퍼 경쟁에서 실패했다고 볼 수는 없지만, 그렇다고 성공도 아니죠!)

한창 뜨거운 셀러시장에서는 20개가 넘은 오퍼에 바로 Firm Deal이 되었을 것 같은 매물이었는데 말이죠.

 

제가 이 사례를 공유하는 이유는,

아직도 해당 리스팅 에이전트의 자신만만했던 표정이 기억에 남기 때문입니다.

괜찮은 지역에 이정도로 레노베이션을 했고,

이렇게 많은 잠재 바이어들이 쇼잉을 했으니…

많은 오퍼를 받아서 높은 가격에 금방 팔릴 것이라는 자신감을 넘어선 교만함까지 느껴지는 표정이었거든요.

 

지금의 부동산시장을 포함한 전반적인 경제상황이 이 리스팅 에이전트와 참 닮았다는 생각을 하게 됩니다.

모두가 부러워하던 분양 콘도시장은 아직도 희망이 보이질 않고 있습니다.

올해 하반기가 되면 속도가 날지도 모른다는 금리인하에 대한 기대감은,

하루 아침에 경제불황에 대한 걱정으로 변화되었습니다.

 

그렇지 않아도 점점 커지던 변동성이,

아예 롤러코스터를 타는 듯한 모습입니다.

 

지금은 절대로 무리하지 말아야 할 때입니다.

여유 현금이 있으신 분들은, 기회를 잡을 때를 모니터링하고 있습니다.

실제로 주식 등의 유동자산을 현금화하고 계시는 분들도 많습니다.

 

한편 최근 발표된 토론토부동산협회의 7월 거래현황에 따르면,

평균주택가격은 작년동월 대비 3.3% 상승했지만,

지난 6월에 비해서는4.8% 하락했습니다.

 

전통적으로 비수기인 여름시장이라서 하락한 것인지,

앞으로의 추가 하락의 시작점인지는 해당 통계자료를

보다 구체적으로 살펴보고 공유하도록 하겠습니다.

 

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

 

 [8월 첫째 주, 간추린 부동산/모기지 소식]

• Big 5 은행은 토론토의 마이너스 현금 흐름 콘도 투자자 대부분을 지원한다
• BOE 수석 이코노미스트, 너무 빠른 금리 인하 반대 촉구
• 온타리오 개발자 연합이 가격 인하를 약속한 방법
• 캐나다의 주택 시장이 유럽처럼 될 수 있을까? 전문가들은 무게를 두고 있다 
• 온타리오 주민들은 이제 임대료를 신용 점수에 반영할 수 있다 
• 해밀턴 구매자들은 주택에 대해 더욱 공격적으로 입찰하고 있다 

 

 

 

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