최근 발표된 지난 4월 광역토론토 주택거래현황은 예상보다 더 큰 하락세를 보여주고 있습니다.

평균 주택 가격은 지난달에 비해서 소폭 상승했으나, 이를 제외한 모든 수치가 우하향하는 모습입니다. 특히 판매량은 1990년대 부동산 폭락 수준으로 급감했습니다. 그리고 이 상황은 주택 수요 감소와 재고 증가로 이어지며, 시장은 완전히 매수자 우위로 돌아선 모습입니다.

 

게다가 지난 3월달까지는 부분적인 상승이나 보합세를 보이던 지역별 Home Price Index가 모두 큰 폭으로 하락하면서, 토론토 중심의 타운하우스를 제외한 모든 주택유형이 하락하고 있는 상황입니다.

 

또한 계절적으로 여름에 가까워지면서 증가하기 시장하는 매물의 시장 체류시간 증가가, 지난 4월 부터 상승하면서 봄시장에 대한 기대감은 완전히 끝나버린 모양세입니다.

 

여기에 하락세를 보이던 모기지 고정이자율로 다시 상승세로 바뀌고 있고, 전반적인 경제상황의 불확실성은 전혀 개선될 여지가 보이지 않는 것이 현재 상황입니다.

 

일단 오는 6월 4일에  예정된 캐나다 중앙은행의 금리발표까지, 부동산시장은 지금과 같이 정체된 모습을 유지할 것으로 예상됩니다.

 

그래도 날씨는 참 좋죠?

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

* 아래는 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

 

토론토 부동산 시장, 가격 하락과 판매 감소로 '대공황' 중…회복 가능성 낮아

2024년 4월, 토론토 부동산 시장은 가격 하락과 판매량 감소로 어려움을 겪고 있으며, 주택 가격은 100만 달러 이하로 떨어졌습니다. 판매량은 5,601건에 불과하며, 이는 2020년 이후 가장 낮은 수준으로, 매물은 증가했지만 구매자는 줄어들고 있습니다. 전문가들은 현재 시장의 가격 하락은 매수자 시장으로의 전환을 의미하며, 회복에는 시간이 더 걸릴 것으로 보고 있습니다.

 

캐나다 임대 시장, 4월 임대료 상승…신규 공급과 인센티브로 세입자 유리

2024년 4월, 캐나다의 평균 임대료는 0.4% 상승하여 2,127달러를 기록하며 5개월 만에 최고치를 기록했습니다. 특히, 광역토론토해밀턴지역(GTHA)에서는 인센티브를 제공하는 임대 건물이 증가하며 세입자에게 선택의 폭이 넓어졌습니다. 반면, 일부 주요 도시는 임대료가 하락하며, 캘거리와 토론토는 각각 -8.9%와 -5.5% 하락한 것으로 나타났습니다.

 

캐나다 주택 시장의 패러다임 변화: 주택은 더 이상 단순한 주거지가 아닌 금융 자산

캐나다의 주택 시장은 더 이상 소득에 의존하지 않고, 금융 자산으로서 자본의 흐름에 따라 가격이 결정되고 있습니다. 특히, 투자자들이 시장에서 중요한 역할을 차지하며, 젊은 세대는 소득의 제약을 받지 않는 부유한 투자자들과 경쟁하면서 주택 소유 기회를 잃고 있습니다. 이러한 패러다임 전환은 경제와 주택 정책에 심각한 영향을 미치며, 주택을 자산으로 취급하는 시스템의 변화가 필요함을 시사합니다.

 

캐나다 주택 시장, 3% 모기지 금리로 반등 가능성…금리 하락에도 여전히 경제성 장벽 존재

캐나다의 주택 시장은 모기지 금리가 3% 이하로 떨어질 때까지 보합세를 유지할 가능성이 크다고 업계 전문가들이 말합니다. 현재의 대출 금리로는 많은 예비 구매자들이 여전히 주택 구입을 망설이고 있으며, 특히 5년 고정 모기지 금리가 3.74%로 여전히 높은 수준에 머물고 있습니다. 잠재 구매자의 68%가 현재 금리를 장애물로 보고 있으며, 3% 금리가 되어야만 시장이 활성화될 것으로 보입니다.

 

2025년 4월 GTA 주택 시장 동향: 매물 증가·가격 하락 속 구매자 협상력 확대

2025년 4월 광역토론토(GTA) 주택 시장은 매물 증가와 경제성 개선으로 냉각세를 보이며 거래량이 전년 대비 23.3% 감소했습니다. 평균 주택 가격은 4.1% 하락했으며, 특히 콘도와 타운하우스에서 매출 감소가 두드러졌지만 일부 지역에서는 판매 속도가 빨라지는 양상도 나타났습니다. 매물 확대와 신규 연방 프로그램은 구매자에게 협상력을 제공하며 보다 균형 잡힌 시장 환경을 조성하고 있습니다.

 

 

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