[6월 첫째 주 부동산/모기지 소식] 캐나다 주택시장 위기와 가계부채 폭발: 토론토 콘도부터 젊은 층 부채까지, 당신의 내 집 마련 꿈이 흔들린다!

 

최근 몇 년 동안 토론토를 비롯한 여러 도시에서 주택과 콘도 시장이 흔들리고, 가계 부채는 사상 최고치를 기록하면서 많은 사람들의 불안감이 커지고 있습니다. 

 

여기에 수요 급감과 함께 가격 하락세가 뚜렷해지면서, 앞으로 몇 달 내에 신규 공급 물량이 쏟아질 예정입니다. 투자자들의 임대 수요가 급락하고, 이자율 상승으로 모기지 부담이 커지면서 ‘임대료 < 모기지 비용’이라는 현실이 이젠 거의 공식화가 되면서, 임대 사업자에게 더 큰 부담으로 다가오고 있는 모습입니다.

 

이는 토론토뿐 아니라 밴쿠버, 캘거리 등 다른 대도시도 영향을 받을 수 있는 구조적인 문제인데, 특히 ‘개집’ 콘도라 불리는 작은 규모의 임대용 유닛이 넘쳐나면서 임대료 하락 압력이 더욱 커지고 있습니다. 이런 상황에서 투자자들의 마음이 식는 것은 당연하고, 이 여부가 일반 실수요자들에게 완전히 전이된 모양세입니다.

 

한편 캐나다 가계 부채가 2조 5,500억 달러를 넘어서면서, 단순한 숫자를 넘어 경제 전반에 균열이 더 커지고 있습니다. 특히 비모기지 부채가 소비자 1인당 평균 21,859달러에 달하는 것은 우리의 현실을 냉정하게 보여주고 있습니다.

 

가장 우려되는 점은 35세 미만 젊은층의 부채 연체율이 크게 증가하고 있다는 사실입니다. 이들은 신용카드와 자동차 대출 연체가 급증하며, 경제적 압박을 심각하게 느끼고 있습니다. 동시에 모기지 갱신과 재융자가 급증하면서 빚의 덫에 빠진 소비자가 늘어나고 있어, 앞으로 주택 시장과 소비 심리에 악영향을 줄 가능성이 큽니다.

 

이런 시점에서 정부는 ‘집을 더 많이 지으면 주택 문제를 해결할 수 있다’는 이론에 기대고 있지만, 실제로는 주택에 몰리는 자본과 투자 수요가 주택 가격을 더욱 올리고 있습니다. 주택은 점점 더 부유층을 위한 ‘현대판 금고’가 되어가고, 일반 서민과 젊은 세대는 주택 시장에서 밀려나고 있죠.

 

그리고 이 불균형은 단순히 시장 논리로만 설명하기 어려운 ‘감정적 문제’이기도 합니다. 우리 모두 ‘집’이라는 안정과 미래를 꿈꾸지만, 현실은 점점 더 멀어지고 있기 때문입니다.

 

지금 캐나다 부동산과 가계 부채의 문제는 단지 경제 숫자의 변화가 아니라, 우리 삶의 기반에 대한 위기 신호라고 생각합니다. 이 위기의 순간에 여러분들은 어떤 준비를 하고 계신가요?

 

저를 비롯해서 다시 한번 곰곰히 생각해 보아야 할 때가 아닌가 합니다.

 

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

*** 핵심 요약

 

- 소비자 파산 급증, 경기 침체, 팬데믹 수준, 11.2% 증가

: 캐나다 소비자 파산이 팬데믹 정점에 육박하며 경기 침체 가능성을 경고하고 있다.

 

- 토론토 임대시장, 콘도 공급 증가, 임대료 하락, 세입자 우위
: 토론토 임대시장이 공급 증가와 임대료 하락으로 세입자 중심 시장으로 변하고 있으나 단기적일 수 있다.
 

- 주택 투자 과열, 주거 위기, 자본 과다 유입, 공급 확대 한계
: 캐나다 주택시장은 투자 중심화로 주거 위기가 심화되고 과도한 자본 조절이 필요하다.

 

- 토론토 콘도 수요 급감, 임대 수익 악화, 전국 부동산 냉각
: 토론토 콘도 시장 침체가 심화되며 전국 부동산 시장 냉각의 신호로 작용하고 있다.
 

- 가계 부채 최고, 연체율 상승, 신용 불안, 경제 구조적 긴장
: 캐나다 가계 부채가 사상 최고치를 기록하며 경제 전반에 구조적 불안이 커지고 있다.

 

 

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