2025년 5월, 광역토론토 부동산 시장은 판매량이 전년 대비 13.3% 감소하며 25년 만에 최저치를 기록했습니다. 

그러나 TRREB(토론토 부동산위원회)의 종합 벤치마크 주택 가격은 0.3% 상승하여 $1,012,800을 기록하며 2월 이후 처음으로 반등했습니다. 

 

이는 높은 재고와 약한 수요 속에서도 일부 고가 주택의 거래가 가격 상승을 이끈 결과로 분석됩니다.

5월 신규 매물은 21,819채로 전년 대비 14% 증가하였으며, 이는 2017년 이후 가장 많은 수치입니다. 

이로 인해 판매 대비 신규 매물 비율(SNLR)은 28%로 떨어져 매수자 우위 시장을 나타내며, 가격 하락 압력이 지속될 가능성이 있습니다.

 

실제로, 제가 리스팅한 매물을 쇼잉한 바이어 리얼터에게 쇼잉이 어떠했는지 피드백을 요청했습니다.

그랬더니, 바이어가 리스팅가격보다 10만불 정도 낮은 가격에 컨디션을 모두 넣을 생각이라고 응답했습니다.

그래서 제가 컨디션은 얼마든지 넣어도 되지만, 대신 가격은 그렇게 못 깎아 준다고 말했습니다.

그랬더니, 그럼 최대한 깎을 수 있을 만큼 가격을 인하한 판매가격을 셀러에게 받아오라고 것입니다.

즉, 바이어는 계속 다른 매물들을 구경하고 있을 것이니, 최대한 가격을 낮추어 오면 한번 생각해 보겠다는 것입니다.

 

네, 바이어가 원하는 가격을 오퍼에 적어서 제출하면, 셀러가 고려해 보는 것이 아니라...

바이어가 셀러에게 판매가능한 가격을 가져오면 생각해 보겠다는 말입니다.

셀러의 입장에서는 어이없는 상황들이 지속되고 있는 요즘의 광역토론토 주택시장의 현실이네요.

 

남은 한주도 무엇보다 건강하시기를 소망합니다.

감사합니다.

 

 

광역토론토 5월 부동산 시장: 판매 최저·재고 급증 속 가격 소폭 반등

 

광역토론토 부동산 시장은 5월 판매가 25년 만에 최저 수준으로 급감하고 재고가 41.5% 급증하며 매수자 우위 시장으로 전환됐습니다. 그럼에도 불구하고 TRREB의 종합 벤치마크 주택 가격은 0.3% 상승하며 2월 이후 처음 반등했습니다. 시장 불확실성이 크지만, 높은 재고와 약한 수요가 향후 가격 하락 압력으로 작용할 가능성이 큽니다.

 

토론토 주택 경제성 위기: 개발비 부담·정책 실패가 집값 상승 부추겨

 

토론토는 높은 개발비용, 느린 승인 절차, 수십 년간의 정책 실패로 인해 세계 최악의 주택 경제성을 겪고 있으며, 인구 급증과 부족한 주택 공급이 문제를 심화시키고 있습니다. 연방 정부의 GST 면제 정책도 고가 주택이 많은 토론토에는 제한적 효과에 그치며, 개발비와 세금 부담이 집값 상승의 주된 원인으로 지목됩니다. 전문가들은 구역 설정 완화와 세금·수수료 개편 등 긴급한 정책 변화 없이는 주택 경제성 회복이 어렵다고 경고합니다.

 

토론토 임대시장 2025년 1분기 인센티브 급증: 수요 둔화·신규 공급 영향

 

2025년 1분기 광역토론토 임대시장에서는 약 63%의 건물이 임대 인센티브를 제공하며, 이는 전년 대비 두 배 증가한 수치입니다. 수요 둔화는 이민 감소와 낮은 이직률, 그리고 대규모 신규 공급에 기인하며, 특히 신축 고가 주택에 인센티브가 집중되고 있습니다. 전문가들은 공급 부족과 인구 증가율 변화에 따라 인센티브 제공 추세가 달라질 것이라고 전망합니다.

 

2025년 5월 토론토 주택시장, 판매·가격 동반 하락에 재고 급증

 

 2025년 5월 토론토 콘도 판매량은 전년 대비 23% 감소하고 가격도 7% 하락했으며, 재고는 8개월치로 급증해 수요 대비 매물이 크게 많아진 상태입니다. 전체 주택 판매도 4개월 연속 감소하며 30년 내 최저 수준을 기록했고, 다운타운 지역도 수요가 급격히 식어 거래가 부진합니다. 글로벌 경제 불안과 고용 불확실성으로 주택 구매 심리가 위축되어 당분간 시장 약세가 이어질 전망입니다.

 

캐나다 주택 시장 둔화와 모기지 갱신 압박 심화

캐나다 주요 도시의 주택 가격 하락과 재고 증가로 주택 시장이 냉각되고 있으며, 특히 팬데믹 기간 낮은 금리로 체결한 모기지 갱신 시점에 다다른 소유주들은 높은 이자율로 월 납부액이 크게 증가해 재정 압박을 받고 있습니다. 동시에 임대료 하락과 콘도 시장 침체가 투자자 수익률을 떨어뜨리며, 부채 연체율 급증으로 많은 가구가 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 이에 따라 주택 소유자와 구매자는 시장 변화에 따른 신중한 재정 계획과 모기지 갱신 전략이 필수적입니다.

 

캐나다 중앙은행, 금리 동결과 신중한 금리 인하 전망

캐나다 중앙은행은 무역 전쟁과 인플레이션 우려로 기준금리를 동결하며, 금리 인하에 신중한 입장을 유지하고 있습니다. 모기지 연체율이 상승하는 가운데 고용 시장 악화가 경제 리스크로 지목되며, 추가 금리 인하는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이에 따라 주택 구매자와 소유자는 당분간 대출 비용 급감에 기대하지 않는 것이 바람직합니다.

 

캐나다 첫 주택 구매자 지원 정책과 하락하는 주택 시장 현황

 

새 총리는 첫 주택 구매자에게 새 주택 구매 시 부가가치세(GST) 5% 환급 혜택을 제공하는 법안을 도입해 시장 진입을 돕고 있습니다. 한편, 토론토 및 광역 밴쿠버에서는 주택 공급 증가와 수요 감소로 주택 판매가 크게 줄고 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 임대 시장에서는 집주인들이 월세 면제, 무료 Wi-Fi 등 다양한 인센티브를 제공하며 경쟁이 심화되고 있습니다.

 

#토론토부동산 #캐나다부동산 #주택시장 #매물증가 #평균가격상승 #토론토렌트시장