정치
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안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다. 2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상 2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록 2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록 2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
GTA (광역 토론토) 부동산 시장에서 처음으로 주거 매물이 30,000건을 넘어섰습니다.
5월 말 기준 GTA의 active 매물 수는 총 30,964건으로,
언론은 이를 위기처럼 보도하고 있지만, 진짜 기회를 아는 사람들은 다르게 움직입니다.
매물은 넘쳐나지만, 가격은 큰 폭으로 떨어지지 않고 있는 지금이 지난 30년 중 가장 유리한 매수 환경이라고 볼 수 있습니다.
지금부터는 이 시기를 전략적으로 활용할 수 있는 방법들을 소개합니다.
✨ 두려움에 멈춰 있는 시장, 오히려 협상력은 커집니다
많은 구매자들이 금리 인하나 시장 저점만을 기다리며 움직이지 않고 있습니다. 하지만 시장은 조용할수록 매수자 중심으로 기울어집니다.
✔️ 적은 경쟁자 ✔️ 매도자 협상 여지 ↑ ✔️ 많아진 선택지
✨ 급매 신호가 보이는 매물을 집중적으로 노리기
다음 조건이 보이는 매물은 가격 조정 가능성이 크다고 볼 수 있습니다:
✔️ 30일 이상 시장에 나온 매물 ✔️ 공실 상태인 유닛 ✔️ 시세보다 낮은 임대료가 책정된 임대 중 매물 ✔️ 가격이 여러 번 인하된 매물
이들처럼 보통 사정이 급한 매도자일 경우에는 손해를 감수하고라도 거래를 원할 수 있어 협상 여지가 커집니다.
✨ 가격 예측보다 조건 협상에 집중하기
언제 가격이 가장 낮아질지는 누구도 정확히 예측하기 어렵습니다. 대신, 리스크를 줄일 수 있는 계약 구조를 만드는 것이 더 현실적입니다.
✔️ 긴 클로징 기간 요청 또는 조기 입주 협상 ✔️ 금융 또는 점검 관련 보호 조항 ✔️ 수리/리노베이션 (renovation) 비용에 대한 협상 ✔️ 셀러 모기지 (Vendor Take-Back) 제안
✨ 신축 및 Assignment 매물 적극 활용하기
지금 pre-construction 시장에서는 이러한 현상이 나타나고 있습니다: 1. 개발사들이 미분양 유닛을 다수 보유 중 2. 이전에는 볼 수 없던 인센티브: - 현금 보너스 - 무상 어사인먼트 권한 - 조기 임대 가능 옵션 - 긴 분납 구조
이러한 매물은 단기적인 시장 불안으로 인해
지금이야말로 내재 가치가 높은 유닛을, 리스크는 최소화한 조건으로 확보할 수 있는 보기 드문 기회입니다.
<현재 주목해야 할 매물 LIST> https://www.missycanada.ca/bbs_detail.php?bbs_num=450&id=&tb=board_column
현금 인센티브가 있는 유닛을 포함한 좋은 조건의 최신 전매 매물들 입니다. 확인해보시고 관심 있으신 분들은 연락 주시면 상세하게 알려드리겠습니다.
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현재 부동산 시장은 단순히 ‘매물’을 보는 것을 넘어,
이 모든 요소는 경험 있는 전문가의 협상력에 따라 달라질 수 있습니다.
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이 외에 추가로 궁금하신 부분이나 기타 문의사항이 있으신분들은 편하게 연락주시면 세부적인 내용과 함께 상세하고 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
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