안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다.

2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상

2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록

2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록

2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록

 

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“토론토에서 집을 사는게 이득일까, 렌트를 하는게 이득일까?”

 

렌트와 구매, 여전히 많은 분들이 고민하고 계십니다.

 

렌트와 구매의 장단점을 보시면

필요에 따라 선택이 달라질 수 밖에 없는 건 사실입니다.

 

 

[렌트의 장단점]

✅ 유연성 - 단기 거주 및 이사 계획이 있으신 분들은 렌트가 쉽게 이사할 수 있는 유연성을 제공합니다

✅ 초기 비용 - 렌트는 보증금 외에 큰 초기 비용이 들지 않아 접근성이 높습니다

❗임대료 상승 위험 - 집주인의 결정에 따라 월세가 갑작스럽게 오르는 등, 변수가 있을 수 있습니다

❗자산 축적 불가 - 매달 내는 월세는 자산으로 축적 되지 않습니다

 

[구매의 장단점]

✅ 자산 가치 상승 및 축적 - 집을 구매하고 모기지 상환을 이어가면 집의 소유 지분 (equity)이 늘어나 자산 형성에 큰 도움이 됩니다

✅ 예측 가능한 지출 구조 - 고정금리 모기지를 이용할 경우, 매달 내는 상환금이 일정하여 안정적인 재무 계획을 할 수 있습니다

❗유지보수 책임 - 집 안팎의 수리와 정기적인 유지보수는 모두 집주인의 책임입니다

❗부동산 시장 리스크 - 지역 경제나 정책 변화에 따라 집값이 움직이고 구입하는데에 있어서 신중한 판단이 필요합니다

 

 

결론적으로,

렌트와 구매는 각각의 라이프스타일과 미래 계획에 따라서도

선택이 달라질 수 있습니다.

 

단기적 유연성이 필요하다면 렌트가,

장기적인 자산 형성과 안정성을 찾으신다면 구매가 더 적합할 수도 있습니다.

 

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그럼에도 불구하고 같은 위치, 같은 크기의 같은 집을 사더라도

단순히 월 지출에서 판단하는게 아닌,

실질적인 자산 증가와 안정성을 고려한다면 이야기가 달라집니다.

 

 

더 정확한 분석을 위해,

다운타운 토론토에 위치해있는 콘도를 예시로 예상되는 월 지출을 계산해보겠습니다.

 

 

아래는 22 Wellesley St E의 옵션을 소유했을 때와 렌트했을 때의 월별 비용을 TD 모기지 계산기 기준으로 정리한 분석입니다.

-2 Beds + 2 Baths + 1 Balcony

- Parking + Locker 포함

- 917 sqft 콘도

 

 

✔️매매가: $729,900

✔️ 렌트비: 월 $3,600

 

 

 

월 지출 비교

 

[구매 시 예상 월 지출]

전제: 20% 다운페이먼트 (약 $145,980) 후 $583,920 모기지로 25년 고정금리 4.5% (5년 고정) 가정

 

항목	금액 (CAD)	설명
원리금 (Mortgage payment)	약 $3,276	20% down, 4.59% 고정금리, 25년 상환 기준
재산세 (property tax)	약 $608	연 1% 기준
유틸리티 및 관리비	약 $500 - 800	사용량/계절에 따라 달라짐
보험료	약 $50	최소 보장형 월 보험료
총 월 비용	약 $4,476	월평균 지출 (± 변동 가능성)

 

 

[렌트 시 예상 월 지출]

 

항목	금액 (CAD)
월세	$3,600
유틸리티 (전기요금 등)	약 $100
세입자 보험	약 $30
총 월 비용	$3,730

 

 

 

단기적 관점에서는 렌트가 더 저렴해 보이지만,

위 사례의 렌트와 구매 비용은 약 $750 - $900/월 차이밖에 나지 않습니다.

추가적으로, 장기적으로 본다면 구매는 비용이 아니라 자산 형성의 출발점이라고 보실 수 있습니다.

 

 

구매할 시 고려하면 좋을 자산 가치들입니다:

 

✔️Equity (지분) 축적

- 모기지 상환액 중 매달 약 $1,300 - $1,500을 받습니다

- 1년이면 $15,000 이상을 자산으로 저축할 수 있습니다

 

✔️자산 가치 상승

- 지난 10년간 토론토 콘도는 평균 5% 이상 상승했습니다

- ex. $729,900 → 5년 안에 약 $850,000 이상 예상 가능합니다

- 이 처럼 향후에 수만 불 자산 차익이 가능합니다

 

✔️주거 안정성

- 렌트는 집주인의 사정에 따라 퇴거 당할 수 있는 변수를 생각해야 하는 반면,

소유 시 주거 안정성은 확보할 수 있습니다

 

 

숫자만 보면 렌트가 이득일 수 있지만,

주택/콘도 소유는 더 큰 자산 가치들처럼 메리트가 많습니다

 

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구매에 관심 있으신 분들을 위해

절차도 간단하게 소개해드리겠습니다.

 

복잡해 보이지만, 크게는 이렇게 진행됩니다

 

1. 정보 서칭

 

2. 부동산 중개인 연결

 

3. 예산 설정 및 모기지 사전 승인

 

4. 뷰잉

 

5. 오퍼(조건) 전달

 

6. 클로징

 

 

더 자세한 설명이 궁금하시다면 아래 링크 참고해주시고

문의주시면 도와드리겠습니다

https://www.danielkimrealtor.com/for-buyers

 

렌트 또는 구매를 고민하고 계시다면,
경험과 신뢰를 바탕으로 도와드릴 수 있는 중개인을 찾는 것이 중요합니다.
편하게 연락 주시면, 최선의 선택을 함께 찾아가겠습니다.

 

 

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