정치
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안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다. 2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상 2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록 2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록 2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
2025년 토론토 부동산 시장이 최근 몇 년과는 다르게 조용해지면서 속도가 한 템포 느려진 것을 느끼실 수 있을텐데요.
한편으로는 가격이 내려가고, 매물도 늘어나면서 첫 집을 사려는 분들에게는 새로운 기회가 생겼습니다.
과거처럼 치열한 경쟁과 빠른 결정에 부담을 느끼셨던 분들께는 지금이 좀 더 차분하게 집중적으로 선택할 수 있는 좋은 타이밍일 수 있습니다.
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2025년 2분기 Royal LePage 보고서에 따르면,
과열된 경쟁이 줄면서 단순히 시장 침체로만 보일 수 있지만, 이 시기를 첫 집을 준비 중인 분들에게는 전략적 기회로 볼 수 있습니다. 아래에서 다섯 가지 관점에서 살펴보겠습니다.
1️⃣ 매물 경쟁 속에서의 합리적 의사결정
예전에는 매물이 나오자마자 수십 명이 몰리며 “지금 안 사면 못 산다”는 심리적 압박을 주는 경쟁이 있었습니다.
지금처럼 시장이 조용할 때를 공략할 수 있습니다: ✔️ 매물을 꼼꼼히 비교하고, 집 상태, 법적 서류, 비용 내역까지 충분히 검토 가능 ✔️ 가족, 커리어, 라이프스타일과 맞는지를 진지하게 고민 가능 ✔️ ‘감정적 결정’이 아닌 데이터 기반의 냉정한 결정 가능
결국, 첫 집을 더 합리적으로 고를 수 있는 시간적, 심리적 여유가 생깁니다.
2️⃣ 장기적 자산 형성의 시작점
첫 집은 단순히 ‘시세차익’보다는 장기적인 자산 형성의 출발점입니다.
✔️ 월세를 계속 내는 것보다, 비슷한 월 납입액으로 내 집을 마련해 자산을 쌓는 것이 장기적으로 유리 ✔️ 금리가 높더라도, 추후 리파이낸스(Refinance)나 금리 인하를 통해 월 부담을 낮출 수 있음 ✔️ ‘시점’보다 ‘얼마나 오래 보유하느냐’가 중요 → 장기 거주 계획이 있다면 오히려 기회
3️⃣ 시장 변동성이 주는 구조적 기회
올해 상반기엔 투자수요 감소, 국제 학생 감소 등으로 특정 지역 매물이 시장에 더 많이 나오는 구조로 바뀌고 있습니다.
첫 구매자 입장에선: ✔️ 인기 지역에서도 급매물 / 숨은 매물을 발견할 확률이 높음 ✔️ 과열기에는 포기해야 했던 대중교통 좋은 지역 / 학교 근처 매물도 협상 가능 ✔️ 매도자와 가격, 입주 시기, 비용 분담 등 조건 협상을 시도할 수 있음
조용할 때 시장을 분석하고 움직이는 게, 여러 방면으로 첫 구매자에게는 오히려 유리합니다.
4️⃣ 주거 선택의 기회
첫 집은 투자상품이 아닌 "내가 사는 공간" 이라는 점에서 의미가 큽니다.
✔️ 결혼, 취업, 유학, 자녀 교육 등 인생 전환점에 집을 고를 때, ✔️ 이전에 어렵게 타협하던 조건(평수/지역/환경 등)을, ✔️ 지금은 내 라이프스타일에 딱 맞는 집을 고를 기회
예를 들면, - 직장/학교와 가까운 지역에서 합리적 가격의 콘도 - 가족 단위라면 한 단계 더 넓은 평수의 유닛/주택 - 커뮤니티/교육환경/교통망 중심의 전략적 선택 가능
5️⃣ 세금 혜택과 정부 정책 활용 극대화
첫 주택 구매자에게는 정부에서 지원해주는 다양한 혜택이 준비돼 있습니다:
✔️ Land Transfer Tax Refund (GTA 최대 약 $8,475 환급 가능) ✔️ First-Time Home Buyer GST Rebate (GST 5% 전액 환급 가능) ✔️ CMHC 모기지 보험 혜택 등
가격이 일시적으로 조정되는 시점에서 세금과 혜택 대비 실제 부담액이 더 낮아져 특히 토론토, 밴쿠버 같은 고가 시장의 진입을 고민하고 계시다면 이러한 혜택들도 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
*아래 링크는 2025 캐나다 부동산 정책들에 대해 더 자세하게 정리해놓은 포스트입니다 https://cafe.daum.net/skc67/9rG4/2440?svc=cafeapi
지금 같은 시장 조정기는 "사야 해서 사는 시기"가 아닌,
그에 맞춰, “내게 맞는 집”을 함께 찾는 게 진짜 시작입니다.
시장, 금리, 세금, 라이프스타일까지 모두 고려한 맞춤형 첫 집 구매를 고민하신다면 편하게 연락 주시면 친절하게 도와드리겠습니다.
신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.
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