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Email: daniel@tylermclay.com
혹시 좋지 않은 현금 흐름과 임차인에게 유리한 법률 때문에 수익을 내기 어려운 부동산 투자 망설이고 계신가요?
만약 월간 수익률이 탁월하고, 임대인에게 더 우호적인 시장에서, 단 5%의 디파짓만으로 다가구 (Multifamily) 부동산을 구입할 수 있는 방법이 있다면 어떠신가요?
자격 요건을 갖춘다면 이 특별한 기회를 활용할 수 있습니다 오늘은 ✨CMHC의 MLI Select 프로그램✨을 소개 드리고자 합니다
CMHC MLI Select 프로그램이란?
이 프로그램은 CMHC(캐나다 모기지 보증공사)가 보증하는 투자 상품으로, 아래와 같은 혜택을 제공합니다.
해당 프로그램은 많은 분들이 잘 모르시는 부동산 투자 최적화 상품으로,
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Q. CMHC MLI Select 프로그램 투자자 자격 요건은 어떻게 되나요? CMHC MLI Select 프로그램의 구체적인 요건은 다음과 같습니다:
✔️프로젝트 비용의 5~10%를 계약금(Deposit)으로 즉시 마련 가능해야 함 ✔️프로젝트 비용의 10%를 비상시 사용할 수 있는 유동자산으로 보유해야 함 ✔️프로젝트 비용의 최소 25%에 해당하는 개인 순자산을 보유해야 함 (CANADIAN ASSETS ONLY)
Q. 어떻게 안정적인 현금 흐름이 보장될까요? CMHC MLI Select 프로그램은 단순히 금융 지원을 해주는 것에 그치지 않습니다. 안정적인 수익 구조를 갖춘 프로젝트만 승인합니다.
구체적으로는, CMHC가 프로젝트의 예상 비용과 임대료 수준 등을 자체 기준에 따라 심사하여, 프로그램 참여 자격을 부여하는 것입니다. 이 과정을 통해 투자자는 매월 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있고,
Q. MLI Select 프로그램, 어떤 부동산이 자격을 얻나요? CMHC MLI Select 프로그램의 프로젝트들은
임대료 적정성(affordability), 에너지 효율(energy efficiency), 혹은 접근성(accessibility) 등 각 카테고리 최고 포인트를 목표로 최고의 대출 조건을 제공합니다.
여기서 “affordable housing (저렴한 주택)” 이라고 해서 오래된 건물, 관리 부실, 문제 많은 세입자들을 생각하실 수도 있습니다. 하지만 CMHC의 MLI Select 프로그램은 이런 통념을 강하게 뒤집고 있습니다.
같은 마감재, 같은 어메니티, 같은 관리 품질을 유지한 채로, 소득 기준에 맞춘 특정 유닛의 초기 진입 비용을 낮출 수 있는 좋은 전략입니다.
도시에서 설정한 Benchmark Rental Rate라는 수치화된 기준의 일정 비율만 해당되면 되는 방식이어서 전체 프로젝트의 퀄리티나 운영에 손해가 되는 구조가 절대 아닙니다.
하지만 이렇게 까다로울 수 있는 신청과 승인 절차는 걱정하지 않으셔도 됩니다.
Q. 이렇게 좋은 프로그램이라면, 왜 더 많은 개인 투자자들이 CMHC 프로그램을 활용하지 않나요?
건축은 복잡하고 도전적인 전일제 작업으로, 소규모 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 대부분의 투자자는 건설 관리의 요구사항보다는 단순한 임대인 역할만을 하시길 선호합니다.
그러나 대형 개발업체들은 이러한 신규 부동산 건축 프로그램을 실행하고 관리하는데 있어서 전문성이 있기 때문에 보다 어렵지 않게 CMHC의 승인을 받을 수 있으며, 개인 투자자들은 개발사를 통해 혜택을 받으실 수 있습니다.
>>>> CMHC 영상 설명(한글) <<<<
CMHC MLI Select 프로그램 절차
[1] 사전 자격 확인 (1–2일)
[2] 초기 계약금 납부
[3] 쿨링오프 기간 (10일)
[4] 조건 충족 및 계약 확정
[5] CMHC MLI 신청
[6] 대출 확정
[7] 사전 임대 및 자산 안정화
[8] 프로젝트 완료
. . .
Q. 현재 투자 가능한 매물이 있나요?
다가구 주택에 대한 수요는 매우 높지만, 다행히도 신규 물량이 꾸준히 공급되고 있습니다. 현재 진행 중이거나 곧 선보일 투자 기회들을 상세히 안내해 드리겠습니다. 프로젝트 규모는 보통 150만불에서 1억 2천만불 이상까지 다양하게 준비되어 있으니,
현재 투자 가능한 매물은 아래 표에서 더 확인하실 수 있습니다 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FyOYsHLG9p_CZQPH3JGP1MlQh55xhY8dmCCMzN-p4ac/edit?gid=0#gid=0
*Total Deposit 아래에 Loan 형태는 다음과 같이 이해하실 수 있습니다:
✅ Takeout: 공사 완료 후, 장기 운영을 위해 더 나은 조건으로 전환하는 장기 대출 기존 대출에서 더 긴 상환 기간과 낮은 금리의 대출로 takeout 하는 구조 → 완공 이후 장기 보유 단계에서 이자 부담을 크게 줄이고 현금 흐름을 안정화할 수 있습니다
✅ Draw: 공사 진행 단계에서 단계별로 지급 받는 단기 대출 → 공사 진행 상황을 은행이나 금융기관이 확인 한 뒤, 그에 맞춰 대출금이 draw 되는 구조 → 건물을 짓는 동안 자금을 한 번에 받는 것이 아닌, 공정률에 따라 일정 금액을 나누어서 대출 받을 수 있습니다
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Long-term 투자를 목적으로 부동산을 구매하시는 분들, 콘도 1개를 구매하시는 것보다, 해당 상품을 이용해 부동산 5채를 구매하시는 것이 리스크가 적고, 수익이 클 수 있습니다.
주택 한 채보다도 한 번의 인수로 여러 유닛을 확보할 수 있어 자산 운영, 리스크 분산, 그리고 관리 효율 측면에서도 탁원한 장점입니다.
멀티패밀리는 단순히 유닛 수가 많은 것이 아니라 시장 변동성에도 흔들리지 않는 안정적 수익과 효율적인 자산 확장 및 운영이 가능한 구조인 점이 정말 강력한 투자 포인트가 될 것입니다.
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현재 투자 가능한 매물 더 자세하게 보여드리겠습니다.
가격 - $1,575,000 Down payment - $157,500 (10%)
아래 표를 통해서 계약 시 세부적으로 들어가는 비용, 월별, 연간 얻을 수 있는 수익에 대해서 상세하게 확인해주시면 될 것 같습니다
<건설 현장>
8 Plex - Forest Lawn (Calgary)
가격 - $2,677,500 Down payment - $137,221 (5%) (약 21% Cash on Cash)
*위 매물도 현재 CMHC MLI Select 프로그램을 활용한 multiplex 분양 매물이며, 지금 저를 통해 투자 가능하십니다.
이 프로그램을 활용한 Multiplex 분양 매물 관심 있으신 분들은 저에게 연락 주시면 상세하게 안내 드리도록 하겠습니다. https://www.danielkimrealtor.com/cmhc-mli-select
<카카오톡 채팅방> https://open.kakao.com/o/gsZzVXah
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추가로 궁금하신 부분이나 기타 문의사항이 있으신분들도 편하게 연락주시면 세부적인 내용과 함께 상세하고 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
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