최근 발표된 지난 7월 광역토론토 주택거래 통계자료에 따르면,

평균 주택가격은 추가 하락하고, 매물 재고량은 사상 최고치를 기록했음에도 불구하고 판매량은 2021년 이후 가장 높은 7월로 나타났습니다.

주택시장에 매물은 쌓이고 가격은 지속해서 하락하고 있는데 판매량은 상승하고 있는 이유가 무엇일까요?

 

여러가지 이유가 있겠지만,

가장 큰 이유는 현재 주택시장에서 저렴한 주택을 중심으로 거래가 진행되고 있기 때문입니다.

즉, 주택을 구입할때 고려해야 할 위치, 학군, 레이아웃, 레노베이션 상태 등등의 요건들도 중요하지만,

일단은 저렴해야 한다는 것입니다.

 

그래서 최근에 리스팅 되는 매물들을 보면, 

80만불에 팔고 싶으면 59만불에 리스팅을 하거나, 

100만불에 팔고 싶으면 69만불에 리스팅을 하는 사례들이 많습니다.

 

바이어의 입장에서는 리스팅가격과 실제 판매가격이 너무 차이가 나기 때문에 혼돈스러울 수 밖에 없습니다.

하지만 셀러쪽의 입장에서는 이렇게 해야 바이어들이 들여다보고, 한번이라도 더 쇼잉을 할 수 있는 기회를 갖게되는 것입니다.

 

그리고 다른 한편으로는,

생각보다는 많은 바이어들이 시장에서 움직이고 있고 실제로 거래에 뛰어들고 있다는 것입니다.

물론 워낙 시중에 돈이 메말라 있기 때문에 투자자들 보다는 실거주자들을 중심으로 거래가 이루어지고 있고,

이들도 대부분 오래전부터 준비를 했던 분들이기 때문에, 지금과 같은 흐름이 언제까지 지속될지는 알 수 없습니다.

 

그럼에도 불구하고 확실한 것은,

싸면 팔린다는 진리인데...

얼마나, 어디까지 싸게 팔아야 하는지 그 기준을 잘 잡는 것이 가장 중요한 포인트가 되고 있는 요즘입니다.

 

최근에 아침 운동을 하라 나가보면 해가 많이 짧아 진것을 확인할 수 있습니다.

얼마남지 않은 여름, 덥지만 건강하게 즐기시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

[8월 첫째주 부동산/모기지 소식] "가격은 떨어지는데 거래는 늘었다? GTA 7월 시장의 역설"