정치
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안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다. 2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상 2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록 2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록 2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
2025년 11월 기준, 캐나다 주요 도시의 부동산 시장은 거래 위축과 공급 증가가 동시에 나타나고 있습니다.
매매 건수는 거의 10% 감소했고 평균 주택 가격은 GTA 기준 $1.05M로 7% 이상 하락했습니다.
그런 와중에 주택 구입 가능성 (affordability)은 오히려 개선되고 있는데요. 일어나기 힘든 현상입니다.
Global News의 최근 보도에 따르면, "현재 캐나다에서 주택을 구매하는 것이 지난 3년 중 가장 쉬워졌다"
이는 단순히 가격 하락 때문이 아니라, 시장 참여자들의 심리적 변화에서 비롯된 현상으로 보입니다.
TREB도 "많은 구매자들이 경제적 불확실성 즉, "시장 신뢰가 무너졌다"는 뜻이라고 볼 수 있습니다.
주요 지표부터 보시죠.
이처럼 가격 하락 + 거래 부진 + 매물 누적 구조가 보입니다.
TREB 월간 보고서 요약: 1️⃣ 매매량 감소 — 수요 붕괴 2️⃣ 매물 증가 — 공급 압력 상승 3️⃣ 가격 하락 — 하락세 지속
✅ 콘도 (Condomiums)
- 평균 매물 체류일수가 약 40일, 올해 초 45일에서 소폭 개선되었으나 여전히 판매가 어려운 시장입니다. - MOI (재고기간)은 6~6.5개월로 과거 3~4개월 대비 높습니다. - 신규 공급은 유지되나, 실수요보다 투자 목적 보유 매물의 매도세가 강하게 나타나고 있습니다.
✨ 콘도 시장은 금리 민감도가 높아 금리 인하 시점까지 기다려보는 것이 좋겠습니다.
✅ 단독주택 (Detached)
- 평균 매물 체류일수는 30일 초반대로 회복됐습니다. - 거래가 대부분 가격 인하 후 체결되는 형태가 많이 보입니다. - MOI는 5개월로 소폭 하락했으나 여전히 과잉 공급 상태입니다.
정리하자면, 단독주택 시장이 조금 더 빠르게 움직이는 경향이 보이고, 콘도 시장은 여전히 꽤 어려운 상태입니다.
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새 매물 (listings)이 시장에 나오는 속도가 매매 (sales)의 증가 속도보다 더 빠르게 증가하고 있습니다. 판매 대비 신규 매물 비율 (sales-to-new-listings ratio)이 50% 이하라면, 시장은 점점 '구매자 우위 시장' (buyer's market)으로 이동하게 된다고 볼 수 있습니다.
판매가 (sale price)를 보면 평균 리스팅 가격은 실제로 그렇게 많이 내려가지 않았습니다. 현재 리스팅 가격은 정점 대비 약 1~2%정도만 내려간 반면, 실제 판매 가격 (sales price)은 약 15% 정도 하락했습니다.
즉, 구매자들이 시장에 맞춰 조정하고 있고, 리스팅 가격과 판매 가격의 차이가 점점 벌어지면서 구매자들이 가격 협상에서 주도권을 가질 수 있다는 뜻입니다.
아까 언급했듯이 과거 사이클과는 다르게 이번엔 거래량도, 가격도 모두 하락했습니다.
그 이유는 경제 불확실성이 크기 때문에 시장 회복은 고용 안정 및 실업률 하락 등이 나타나야 가능하다고도 보고 있습니다.
구매자들은 지금 시장에서 매우 신중해야 하며 경기 침체, 높은 실업률, 하락하는 가격, 변동 가능성 있는 모기지 금리를 감안하여 투자를 결정하는 데 주의가 필요합니다.
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이 외에 추가로 궁금하신 부분이나 기타 문의사항이 있으신분들도 편하게 연락주시면 세부적인 내용과 함께 상세하고 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.
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