Daniel Kim
Senior Vice President, Sales
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2026년 봄, 모두가 스프링 마켓을 기다리고 있을 때
세계 지도의 한쪽이 바뀌었습니다.

 

이란과의 전쟁이 시작되었고, 호르무즈 해협이 막혔습니다.
국제 유가는 배럴당 $100을 넘어섰습니다.
Bank of Canada는 3월 18일, 세 번째 연속으로 기준금리를 2.25%로 동결했습니다.
그리고 5년 고정 모기지 금리는 지난 2주 사이 조용히 0.30%포인트 올랐습니다.

 

"이제 집 사도 되나요?"

 

저도 요즘 이 질문을 가장 많이 받습니다.
오늘은 솔직하게 정리해 드리겠습니다.

 

지금 무슨 일이 일어나고 있는가

 

유가 충격은 구조적으로 1970년대 오일 쇼크와 닮았습니다.
공급이 갑자기 줄면 물가가 오릅니다.
물가가 오르면 중앙은행은 금리를 내리기 어려워집니다.
심한 경우, 경기는 나쁜데 물가는 높은 스태그플레이션으로 이어집니다.

 

Bank of Canada는 지금 갈림길에 서 있습니다.

 

2월 고용 데이터는 약했습니다. 금리 인하 압력입니다.
2월 인플레이션은 소폭 냉각됐습니다. 잠시 숨 돌릴 여유가 생겼습니다.
하지만 유가가 $100 이상을 유지한다면, 그 여유는 오래가지 않습니다.

 

다음 결정은 4월 29일입니다.
지금 시장이 주목하는 날짜입니다.

 

GTA 부동산 시장은 지금 어디에 있는가

 

동시에, 2월 GTA 데이터는 조심스러운 반등을 보여줬습니다.

 

GTA 평균 매매가: $1,008,968 — 전월 대비 +3.7%, 전년 대비 -7.0%
거래량: 3,868건 — 전월 대비 +25.5%
신규 매물: 10,705건 — 전년 대비 -11.3%
매물 대비 판매 비율(SNLR): 36.1% — 여전히 Buyer's Market

 

평균 매물 대기 기간은 54일.
호가 대비 성사가는 97%.

 

공급은 줄고 있고, 거래는 늘고 있습니다.
시장이 완전히 무너진 상태가 아닙니다.

 

그런데, 동시에 5년 고정 금리가 올랐습니다.
매크로 환경이 흔들리기 시작했습니다.

 

전쟁이 집값에 미치는 영향 — 역사가 말해주는 것

 

"전쟁이 나면 집값이 폭락한다"는 이야기를 들으셨을 겁니다.
실제로는 어떨까요.

 

단기적으로: 불확실성이 커지면 거래가 얼어붙습니다. 바이어들이 관망합니다.
중기적으로: 공급망 충격이 건설 비용을 올립니다. 신규 공급이 줄어듭니다.
장기적으로: 인플레이션 자산으로서 부동산의 가치는 유지되거나 오르는 경향이 있습니다.

 

이란 전쟁은 GTA에 직접적인 물리적 영향을 주지 않습니다.
하지만 금융 충격은 실재합니다 — 금리, 모기지 비용, 소비자 심리.

 

바이어에게 실질적인 위험은 두 가지입니다.

 

첫째, 5년 고정 금리의 추가 상승.
둘째, 4월 29일 BoC가 예상을 깨고 금리 인상으로 돌아설 경우.

 

두 번째 시나리오는 현재 시장 컨센서스에서는 낮은 확률입니다.
약한 고용 데이터가 완충재 역할을 하고 있습니다.
하지만 확률이 0%는 아닙니다.

 

그렇다면 지금 바이어는 어떻게 해야 하는가

 

두 가지 유형의 바이어를 구분해야 합니다.

 

실수요자 — 본인 거주 목적:

 

조건이 맞고, 거주 목적이 명확하다면, 지금 시장은 여전히 유리한 편입니다.
가격은 2022년 고점 대비 7~8% 아래에 있습니다.
경쟁은 적고, 매물 선택의 폭은 넓습니다.
평균 54일의 대기 기간은 협상 테이블에서 바이어의 힘을 의미합니다.

단, 금리 조건은 사전에 명확히 해두셔야 합니다.
고정 vs 변동 — 지금 선택이 앞으로 5년을 결정합니다.

 

투자자 — 임대 수익 목적:

 

솔직하게 말씀드리겠습니다.
유가 충격이 스태그플레이션으로 이어질 경우, 임대 수요는 단기적으로 위축될 수 있습니다.
이민자 유입이 줄고, 고용 불안이 오르면 공실 위험이 커집니다.

지금은 신규 콘도 투자 진입보다는
이미 보유한 포지션을 점검하거나, 4월 29일 이후를 기다리는 것이 더 합리적입니다.

 

4월 29일 이전에 해두어야 할 것

 

하나. 스트레스 테스트 기준을 재확인하세요.
금리가 0.25%라도 오르면 대출 자격 한도가 달라집니다.

 

둘. 모기지 Pre-Approval을 받아두세요.
Rate Lock은 지금처럼 변동성이 클 때 특히 중요합니다.

 

셋. 4월 29일 BoC 발표를 지켜보세요.
동결 확인 이후 움직이는 것도 결코 늦지 않습니다.

 

올해 H1은 여전히 바이어에게 유리한 시기입니다.
단, 그 창은 조건부입니다 — 오일 충격과 4월 29일 결정이 변수입니다.

 

불확실성이 크다고 해서 모든 결정을 미루는 것이 정답은 아닙니다.
내 상황과 목적에 맞는 판단이 중요합니다.

 

궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락 주세요.

 

Daniel Kim
Senior Vice President, Sales
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