봄이 되면 어김없이 들려오는 말이 있습니다.

"이제 슬슬 반등이 시작되는 것 같아요."

"재고가 줄고 있어서, 좀 더 있으면 경쟁 붙을 것 같은데요."

올해도 그 목소리가 들리기 시작했습니다.

 

GTA(광역 토론토) 시장에서 누군가는 매물 재고가 줄고 거래가 늘어나는 걸 근거로 "시장이 돌아서고 있다"고 말합니다.

바이어들은 조금씩 초조해지고, 셀러들은 가격을 내리지 않아도 될 것 같다는 기대를 품습니다.

하지만 잠깐, 한 발짝 물러서서 데이터를 직접 보면 전혀 다른 그림이 보입니다.

 

2010년부터 2026년까지의 데이터를 보면, 봄철에 재고 지수(MOI, Months of Inventory)가 떨어지는 건 거의 매년 반복되는 현상입니다.

겨울 동안 쌓였던 수요가 봄에 한꺼번에 시장에 나오면서, 거래량이 공급보다 빠르게 늘어나기 때문입니다.

 

즉, 지금 우리가 보고 있는 재고 감소는 "시장이 바뀐 신호"가 아니라, "매년 봄에 오는 계절적 흐름"일 뿐입니다.

그리고 더 중요한 사실이 있습니다. 올해 봄의 반등은, 그 계절적 흐름조차 평균보다 약합니다.

 

- 단독·타운하우스(Low-rise): 평균적으로 봄에 MOI가 30% 감소하는데, 올해는 26% 감소에 그쳤습니다.

- 콘도: 평균 33% 감소해야 하는데, 올해는 29% 감소에 불과합니다.

 

계절적 반등조차 힘이 없다는 뜻입니다.

 

제목만 보면 "봄 시장 활성화"처럼 들릴 수 있지만, 핵심 지표들은 여전히 냉혹한 현실을 가리킵니다.

 

- 거래량: 올해 1분기 기준, 단독·타운하우스 거래는 약 7,270건, 콘도는 약 4,280건. 모두 장기 평균을 크게 밑도는, 사실상 역대 최저 수준에 가깝습니다.

- 재고: 단독·타운하우스 재고는 평균 대비 +38% 과잉, 콘도 재고는 무려 +82% 과잉 상태입니다. 시장에 물건이 넘쳐나고 있다는 의미입니다.

- 가격: 단독주택은 전년 대비 -7%, 콘도는 -9% 하락했으며, 2022년 고점 대비로는 전체적으로 20% 이상 떨어진 상태입니다. 가격 반등의 신호는 어디에도 없습니다.

 

지금 GTA 전체 시장에서 가장 주목해야 할 변수는 콘도입니다.

신규 콘도 공급은 여전히 평균보다 많고, 수요는 거의 바닥 수준입니다.

여기에 더해, 투자 목적으로 보유하던 투자자들의 매물이 시장에 꾸준히 나오고 있어 구조적인 공급 압박이 이어지고 있습니다.

단순한 경기 사이클이 아니라, 수급 구조 자체가 약해진 상황입니다.

콘도 시장의 방향이 GTA 전체 시장의 방향을 좌우할 가능성이 높습니다.

 

- 셀러라면: 지금의 거래 증가를 보고 "이제 기다리면 되겠다"고 판단하기엔 이릅니다. 

재고 압박은 여전하고, 가격 하락도 멈추지 않았습니다.

지금 전략 없이 버티는 건 기회비용이 될 수 있습니다.

 

- 바이어라면: "지금 안 사면 올라간다"는 불안감에 움직일 필요는 없습니다. 

시장의 구조적 약세가 바뀌지 않은 상황에서 서두르는 건 리스크입니다.

다만 좋은 물건을 제값에 살 수 있는 협상력은 지금이 가장 높을 수 있습니다.

감정이 아닌 데이터 중심으로 접근하는 것이 중요합니다.

 

많은 분들이 시장의 흐름을 이렇게 기대합니다.

하락 → 바닥 → 반등

하지만 지금 우리가 보고 있는 건 그 그림이 아닙니다.

하락 → 약한 계절적 움직임 → 다시 압박 가능성

 

지금 시장은 좋아지고 있는 게 아닙니다.

매우 약한 시장이 봄이라는 계절 효과 덕분에 잠깐 활기 있어 보이는 것뿐입니다.

'착각을 착각으로 보는 눈'이, 지금 이 시장에서 가장 필요한 능력입니다.

 

연휴 후, 유달리 빨리 지나고 있는 이번주,

남은 한주도 무엇보다 건강하시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

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