- 출처: Wahi · ITSO · TRREB 2025 데이터 기반

 

안녕하세요, 여러분! 오늘은 GTA(광역 토론토) 단독주택을 사려는 분들이라면 꼭 알아야 할 지하 임대 수익 데이터를 정리해 보겠습니다.

집값이 여전히 높은 GTA에서 지하 세컨드 스위트(Second Suite) 를 임대 놓으면 모기지 부담을 얼마나 줄일 수 있을까요? 2026년 최신 리포트를 바탕으로 낱낱이 파헤쳐 봤습니다.

 

* GTA 지하 임대료, 얼마나 받을 수 있을까?

Wahi가 GTA 29개 커뮤니티의 2025년 임대 매물 데이터를 분석한 결과, 지역에 따라 월 $1,700~$2,400의 임대 수입이 가능한 것으로 나타났습니다.

 

* 월 임대료 TOP 5, 월 임대료 (중간값)

1위, Old Toronto, $2,400

2위, East York, $2,272.50

3위, York, $2,195

4위, Etobicoke $2,150

5위, Oakville $2,000

 

=> 상위 5개 지역 중 4곳이 토론토 시내! Oakville은 토론토 외 지역 중 유일하게 월 $2,000 달성.

 

* 임대료만 보면 안 됩니다 — 진짜는 '수익률'

임대료가 높다고 무조건 좋은 건 아니에요. 연간 임대료 ÷ 매매가 = 임대 수익률(Rental Yield) 로 봐야 합니다.

 

* 수익률 랭킹 포인트

Oshawa 1위 (2.9%): 월 임대료는 $1,800으로 낮지만, 매매가가 GTA에서 가장 저렴 (다른 지역보다 $150,000 이상 낮음). 결과적으로 수익률 1위!

York 2위 (2.5%): 임대료도 높고 매매가도 적당 — 균형 잡힌 선택지.

Etobicoke: 임대료는 4위지만, 매매가도 감안해야 해 수익률은 중간권.

 

* 지하 임대 수익, 믿기 전에 꼭 확인하세요!

 

1. 합법 임대 유닛인지 확인하세요

Wahi 리포트도 강조하는 부분인데요, 리스팅에 나온 지하 임대 공간이 법적으로 인가된 Second Suite인지 반드시 확인하세요. 불법 유닛은 보험 혜택·시 보조금 대상에서 제외될 수 있어요.

 

2. 매매가 대비 수익률을 계산하세요

임대료가 높더라도 매매가가 훨씬 비싸다면 실제 수익률은 낮아질 수 있어요. Oakville은 임대료 TOP 5지만, 매매 중간값이 $1,610,000으로 GTA 최고 수준 — 수익률로 따지면 그리 매력적이지 않습니다.

 

3. Separate Entrance(별도 출입구) 유무 확인

Wahi의 '2025 온타리오 홈시커 설문'에 따르면, 집을 고를 때 별도 출입구를 중요 조건으로 꼽은 비율이 20% 나 됩니다. 임대 경쟁력의 핵심 요소예요!

 

*요약 정리

> GTA 지하 임대 수익: 월 $1,700~$2,400

> 임대료 1위: Old Toronto $2,400

> 수익률 1위: Oshawa 2.9% (저렴한 매매가 덕분)

> Etobicoke: 월 $2,150, GTA 4위 — 준수한 임대 수익 지역

> 구매 전 반드시 합법 유닛 + 수익률 + 별도 출입구 확인!

 

GTA에서 렌트가 가능한 집을 찾고 있다면, 임대료만 보지 말고 수익률까지 꼭 따져봐야 합니다.

 

남은 한주도 무엇보다 건강하시길 소망합니다.

감사합니다.