최근 몇 달 동안 GTA 부동산 시장을 바라보며 많은 분들이 같은 질문을 하고 있습니다.

"시장이 살아나는 것 같은데 지금이 바닥인가요?"

5월 시장 데이터가 발표되면서 다시 한번 이런 질문이 쏟아지고 있습니다.

표면적으로만 보면 시장은 분명 좋아졌습니다.

거래량은 지난해보다 6% 이상 증가했고, 올해 들어 세 달 연속 상승세를 이어가고 있습니다.

 

그런데 이상한 점이 있습니다.

거래는 늘었는데 가격은 오르지 않고 오히려 떨어지고 있습니다.

평균 거래가격은 지난해보다 약 4.6% 하락했고, 벤치마크 가격도 하락세를 이어가고 있습니다.

왜 이런 현상이 발생할까요?

그 이유는 지금 시장이 회복 국면에 진입하고는 있지만 아직은 완전한 셀러 마켓이 아니기 때문입니다.

실제로 많은 바이어들이 금리 인하 기대감과 가격 조정으로 다시 시장에 진입하고 있습니다.

 

하지만 동시에 매수자들은 예전과 달리 조급하지 않습니다.

충분한 매물이 존재하고 있고, 협상 여지도 여전히 크기 때문입니다.

원하는 가격에 사지 못하면 기다리겠다는 바이어들이 많습니다.

반대로 셀러들은 여전히 2021~2022년의 기억을 갖고 있습니다.

 

그러나 시장은 이미 달라졌습니다.

최근 발표된 자료에 따르면 2022년 시장 정점에서 구입한 온타리오 주택의 약 3분의 1이 재판매 과정에서 손실을 기록했습니다.

특히 콘도 시장에서는 이러한 현상이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

이것은 우리에게 중요한 교훈을 줍니다.

부동산은 결국 실수요와 현금흐름이 뒷받침되어야 한다는 것입니다.

 

그렇다면 지금은 바이어에게 좋은 시장일까요?

저는 "그렇다"고 생각합니다.

하지만 모든 지역과 모든 주택 유형이 그렇지는 않습니다.

현재 시장은 하나의 시장이 아니라 두 개의 시장으로 나뉘어 움직이고 있습니다.

입지가 좋고 공급이 제한적인 단독주택이나 우수한 타운하우스는 거래가 빠르게 이루어지고 있습니다.

반면 공급이 많은 콘도 시장은 여전히 가격 압박을 받고 있습니다.

따라서 바이어는 무조건 기다리는 전략보다는 좋은 매물이 나왔을 때 협상력을 활용하는 전략이 중요합니다.

셀러 역시 과거의 가격이 아니라 현재 시장이 받아들일 수 있는 가격으로 접근해야 합니다.

 

흥미로운 점은 공급이 빠르게 줄어들고 있다는 것입니다.

만약 앞으로 거래량 증가가 계속되고 공급 감소가 이어진다면 올해 하반기에는 가격 하락세가 멈추고 안정화될 가능성도 있습니다.

다만 아직까지는 시장의 주도권이 셀러에게 넘어갔다고 말하기는 어렵습니다.

지금 GTA 시장은 "회복"과 "조정"이 동시에 진행되는 매우 특이한 국면에 있습니다.

 

그래서 지금 시장을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다.

"시장은 분명 좋아지고 있지만, 아직은 바이어가 웃을 수 있는 시장이다."

앞으로 몇 달 동안 거래량 증가가 이어질지, 아니면 다시 관망세가 나타날지가 2026년 하반기 시장의 방향을 결정할 가장 중요한 변수로 보입니다.

 

무엇보다 건강한 한주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

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