같은 사람, 같은 소득인데 어떤 집은 대출 한도가 줄고 어떤 집은 다운페이가 2.5배로 뜁니다.

은행이 싫어하는 집 다섯 가지 — 사지 마시라는 목록이 아니라, 오퍼를 쓰기 전에 대출을 먼저 확인하고 들어가셔야 하는 목록입니다.

집도 보고 대출도 읽을 줄 아는 박셰프입니다.

(리얼터 2018~ · 모기지 에이전트 2019~ · Toronto)

 

집을 고르는 일과 대출을 받는 일을 따로 생각하시는 분들이 많습니다. 그런데 매물을 정하는 순간 대출 조건도 절반은 정해집니다.

 

오늘 다루는 다섯 가지는 "대출이 아예 안 나오는 집"이 아닙니다. 대부분은 셋 중 하나예요. 한도가 줄거나, 다운페이를 더 넣어야 하거나, 취급해주는 기관이 줄어듭니다. 그리고 기관마다 정책이 다릅니다.

 

① 관리비와 재산세가 높은 콘도 (프리홀드 타운하우스의 POTL 포함)

② 지하 임대 유닛이 있는 집 — 임대 수입을 어디까지 인정받나

③ 분양 콘도 — 등기까지 걸리는 시간

④ 3~4유닛짜리 집 — 유닛 하나로 달라지는 현금

⑤ 소유 형태가 다른 집 — Co-op과 Leasehold

＋ 은행이 아니라 보험사가 막는 경우

 

⏱ 타임라인

00:00 바이어가 문제가 아니라, 집이 문제였습니다

00:57 오늘 다섯 가지를 듣는 법 — 안 나오는 게 아니라 조건이 바뀝니다

02:27 ① 관리비와 재산세 — 은행은 관리비를 부채로 봅니다

05:03 ② 지하 임대 유닛 — 합법은 시청, 대출은 은행이 정합니다

08:50 ③ 분양 콘도 — 승인이 아니라 등기까지의 시간 문제

9:44 ④ 3~4유닛 — 같은 120만 불인데 9만 5천에서 24만까지

14:49 ⑤ Co-op과 Leasehold — 소유 형태가 다른 집

17:07 은행이 아니라 보험사가 막는 경우

20:17 세 줄 정리와 다음 편

 

 

※ 영상 속 다운페이 구간과 모기지 보험 상한은 정부 정책에 따라 바뀝니다. 촬영 시점 기준이며, 실제 진행하실 때는 그때 기준을 다시 확인하시기 바랍니다. 토론토시 단독주택 평균가는 TRREB 발표 기준입니다.

 

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647-992-5867 / agentkaypak@gmail.com

박구용 Kay Pak · HomeLife Frontier Realty Inc., Brokerage