바닥, 언제예요? —

9월 상담에서 집을 가진 분도 사려는 분도 결국 이 질문으로 모였습니다. 토론토 집값이 6년 만에 최저라는 기사도 나왔죠.

 

바닥을 맞히려는 영상이 아니라, 가진 집이든 살 집이든 바닥보다 먼저 확인할 세 가지를 정리한 영상입니다.

9월 토론토(GTA) 기준 가격은 91만 7,600불로 1년 전보다 4.7% 낮았습니다.

9월에 팔린 콘도는 3채 중 2채가 60만 불 아래였고, 1년 사이 콘도 값은 토론토 시가 6%, 미시사가·마컴 같은 905 지역이 12% 내렸습니다.

 

상담에서는 2024년에 팔까 고민했을 때보다 10만 불이 떨어져 있더라고요 하신 분도, 이만큼 떨어졌으면 이제 사야 하는 것 아닌가 하신 분도 만났습니다.

바닥이 언제인지는 저도 모릅니다. 바닥은 지나고 나서야 보이기 때문입니다.

그래서 바닥을 맞히는 것보다 먼저 확인할 것을 같이 보겠습니다.

 

이 영상에서 다루는 것

① 6년 만에 최저 기사 속 숫자 바로 읽기 — 기준 가격, 지역마다 다른 콘도 하락폭

② 2027년 공급 절벽까지 기다리면 될까 — 새 콘도 착공, 이민 목표, 쌓인 콘도 매물

③ 이 집의 진짜 비교 가격은 얼마인가 — 같은 지역·같은 유형·가능하면 같은 건물의 최근 거래

④ 클로징 때 가격이 흔들려도 감당할 수 있는가 — 감정가가 낮게 나올 때

⑤ 이 상태가 오래가도 버틸 수 있는가 — 금리를 올려 다시 계산하기, 버티는 동안 매달 나가는 돈바닥이 언제인지는 지나고 나서야 보입니다.

 

그래서 상담에서는 바닥 대신 이 세 가지를 먼저 여쭤봅니다.

① 비교 가격이 맞는가

② 클로징 때 흔들려도 감당할 수 있는가

③ 오래가도 버틸 수 있는가 — 여러분은 이 세 가지 중에, 지금 어디가 가장 걸리시나요?

 

번호로 남겨 주시면 다른 분들께도 참고가 됩니다.

 

이번 영상이 조금이나마 도움이 되길 소망합니다.

감사합니다.

 

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