정치
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이 글의 핵심 — 2026년 10월 광역토론토(GTA) 주택시장 TRREB(토론토 지역 부동산협회) Market Watch 2026년 10월호 통계를 바탕으로, 토론토 리얼터 박셰프(박구용 Kay Pak, HomeLife Frontier Realty)가 쇼잉 현장에서 본 것과 함께 정리한 2026년 10월 GTA 부동산 시장 보고서입니다.
• 거래량 5,603건 — 1년 전 6,138건보다 -8.7% • 평균 거래가 $1,024,108 — 1년 전 대비 -2.9% • MLS HPI 벤치마크(같은 조건 집값) $916,400 — 1년 전 대비 -4.3% • 신규 매물 14,173건(-11.8%) · 활성 매물 25,098건(-9.7%) • 재고 소진 기간 4.5개월 · 평균 시장체류일 49일 · SNLR 39.5%
한 줄 요약 금리가 3년여 만에 오르자 오래 쇼잉하시던 분들은 지켜보기로 하셨는데, 괜찮은 매물은 그 사이에도 순서대로 팔려 나가고 있습니다. 다만 이건 제가 쇼잉하면서 본 모습이고, 시장 전체 숫자는 1년 전과 크게 다르지 않습니다(재고 소진 4.5개월). 값이 더 내릴지는 아무도 모릅니다. 제가 드리고 싶은 말씀은 하나입니다. 기다리는 동안 내려가는 건 값만이 아니라 내 후보의 순위일 수 있습니다.
1. 현장에서 — 금리 인상 뒤, 쇼잉에서 본 것
10월 28일에 금리가 오른 뒤, 집을 사려고 계속 쇼잉을 다니시던 분들의 마음이 달라졌습니다. 금리가 올랐으니 수요가 줄어 시장이 더 내려가지 않을까, 뉴스를 보면 경제는 나빠지고 모기지 연체도 늘어난다는데 집값이 더 빠지지 않을까 — 이런 마음으로 한 발 물러나 지켜보시는 모습이었습니다. 저도 그 마음을 충분히 이해합니다.
그런데 실제 시장에서 제가 본 모습은 달랐습니다. 매물이 빠르게 소진되고 있더라고요. 금리가 오르기 전부터 느끼던 모습입니다. 특히 80만~100만 불, 100만~120만 불대에서 심합니다. 요즘 쇼잉을 하면 이런 순서로 소식이 옵니다.
1. 지난주에 쇼잉하고 괜찮은 후보를 몇 개로 추려 놓으면, 이번 주에 그중 가장 좋은 것 1~2개가 오퍼를 받았다는 소식이 옵니다.
2. 나머지 후보들도 2~3주 안에 오퍼를 받았다는 소식이 옵니다.
3. 그걸 잊고 쇼잉을 계속하다 보면, 2~3주 뒤에 리스팅을 한 리얼터에게서 오퍼를 몇 개 받았다는 이메일이 옵니다(항상 그런 건 아닙니다). 어디서 많이 본 주소다 싶어 찾아보면, 전에 쇼잉했던 좋은 후보군 바로 아래 순위의 매물입니다. 그 뒤 조건부 판매로 바뀌었다가, 1~2주 뒤면 Sold가 돼 있습니다.
좋은 것, 괜찮은 것이 금방 팔리고, 기다리다 그런 매물이 없으면 그다음 순위의 매물을 사는 순서로 소진되는 겁니다. 제가 보는 구간에서는 이렇게 빠지는 속도가 새 매물이 들어오는 속도보다 빠릅니다. 요즘 네 분의 바이어와 서로 다른 유형과 예산으로 쇼잉을 하고 있는데, 110만 불대 단독주택은 거의 1주일, 100만 불 미만 타운하우스는 2주, 60만 불대 콘도는 2~3주 뒤에 추린 후보들이 사라지고 있습니다. 일정하지는 않습니다.
이걸 아는 일부 셀러는 좋은 매물을 가지고 자기가 받고 싶은 시장 시세에 딱 맞는 가격을 고수하고 있습니다. 시세보다 높게 팔리는 건 아닙니다. 그래도 이번 가을 전에는 대부분의 셀러가 시세보다 낮춰 팔려고 했던 것(특히 콘도)과 비교하면 차이가 큽니다.
그래서 인기 지역의 괜찮은 매물, 인기 지역이 아니어도 저렴하고 똘똘한 매물은 아주 빨리 빠집니다. 이제는 원하는 지역의 새 매물 소식을 계속 들여다보고 있어도 새로운 소식을 만나기가 어렵습니다.
2. 이번 달 숫자
재고 소진 기간과 SNLR은 활성 매물·신규 매물·거래량으로 직접 계산한 값입니다. 1년 전과 비교하면 거래도, 새 매물도 함께 줄었고 시장의 빡빡한 정도는 거의 같습니다. 달라진 건 9월과 비교할 때 보입니다.
3. 다들 지켜본다는데, 왜 괜찮은 집은 계속 팔릴까
① 9월의 느슨함이 한 달 만에 되돌아왔습니다
새 매물은 9월보다 2,327건(-14.1%) 줄었는데 거래는 563건(+11.2%) 늘었습니다. 5월 정점(17,698건)과 비교하면 새 매물은 19.9% 적습니다. 지난달 보고서에서 "가을 매물 증가가 10월에도 이어지는가"를 보겠다고 했는데, 답은 아니오였습니다. "매물 소식을 들여다봐도 새로운 게 없다"는 말이 이 숫자와 맞습니다. 계절 효과를 걷어내도 거래와 값은 9월과 반대로 움직였습니다. 계절조정 거래량은 +1.2%, 계절조정 평균가는 +0.8%입니다(9월 -5.2%, -2.3%). 다만 새 매물은 다릅니다. TRREB 발표문을 보면 계절조정 새 매물은 9월보다 늘었습니다. 9월보다 14.1% 줄어든 데에는 계절 영향이 크고, 새 매물이 적다는 말은 1년 전보다 11.8% 적다는 숫자로 보시는 게 맞습니다.
② 그럼 80만~120만 불대가 숫자로도 뜨거운가요
여기는 솔직하게 말씀드려야 합니다. TRREB는 가격대별 거래 수만 내고, 가격대별 재고나 체류일은 발표하지 않습니다. 그래서 "이 구간에서 소진이 유입보다 빠르다"는 말은 제가 현장에서 본 것이고, 통계로 증명된 건 아닙니다. 가격대별 거래 수는 이렇습니다(TRREB 표의 구간이 100만~125만 불이라 그대로 씁니다).
9월보다는 9.5% 늘었지만, 1년 전과 비교하면 전체 시장보다 오히려 더 많이 줄었습니다. 거래 수만 보면 뜨거운 구간이라고 말할 수 없습니다. 그럼 제가 본 게 착각일까요. 저는 그렇게 보지 않습니다. 팔린 집의 수가 줄어도, 살 만한 후보가 더 적으면 후보는 빨리 사라집니다. 새 매물이 1년 전보다 11.8% 적은 시장이니까요. 따라서, 그만큼 거래와 연결될 매물이 시장에 적기 때문에, 거래량도 그만큼 감소하고 있다고 볼 수도 있는 것입니다. 즉, 전체적인 거래량은 주택시장의 활성도를 대변해 주는 것은 맞지만, 실제로 매물이 얼마나 빨리 잘 팔리고 있다는 측면을 설명해주는데는 한계가 분명하다는 것입니다.
③ 체류일은 한 달 사이 모든 유형에서 짧아졌습니다
평균이 29일이면 괜찮은 집은 그보다 훨씬 짧게 빠집니다. 다만 표에서 보시듯 1년 전 10월과는 거의 같습니다. 올해만 특별히 빨라졌다기보다, 가을 시장의 속도로 돌아온 쪽에 가깝습니다. 유형별 재고 소진 기간을 올해 1월부터 놓고 보면 흐름이 더 잘 보입니다(단위: 개월, 활성 매물 ÷ 거래량, 유형별 요약표로 직접 계산. 타운은 프리홀드입니다).
세 가지가 보입니다. 첫째, 어느 달이든 반단독이 가장 짧고 콘도 아파트가 가장 깁니다. 10월에도 두 유형의 차이가 2배가 넘습니다. 둘째, 올해 가장 빡빡했던 때는 5~6월이고, 10월은 아직 그때보다 느슨합니다. 셋째, 9월에 전 유형이 함께 길어졌다가 10월에 함께 짧아졌습니다.
과장하지 않기 위해 함께 적습니다 — 시장 전체로는 지금도 새 매물이 거래보다 2.5배 많고(14,173건 대 5,603건), 재고는 25,098건입니다. 재고 소진 4.5개월은 흔히 쓰는 기준(약 3.6~6.4개월)으로 균형 구간이고, SNLR 39.5%는 바이어 쪽 끝에 가깝습니다. TRREB도 지난 1년 바이어의 가격 협상력이 컸다고 했습니다. 시장 전체가 뜨거워진 게 아닙니다. 빠르게 사라지는 건 괜찮은 매물이고, 나머지는 남아 있습니다. 그래서 "지금 사야 한다"는 뜻이 아닙니다. 후보를 두고 지켜보실 때 그 후보가 그대로 있을 거라고 가정하지 마시라는 뜻입니다.
④ 셀러는 버티는데, 값이 오르지는 않습니다 현장에서 본 셀러의 변화는 호가를 시세보다 낮추던 태도에서 시세에 맞춰 버티는 태도로 바뀐 것입니다. 통계로는 이 변화를 직접 볼 수 없습니다. 호가 대비 거래가는 시장 전체 97%로 9월(98%)과 1년 전(98%)보다 높아지지 않았고, 콘도 아파트도 97%로 1년 전과 같습니다. "시세보다 높게 팔리는 건 아니다"라는 현장 느낌과 맞는 숫자입니다.
4. "평균 +1.8%"는 내 집 이야기가 아닙니다 평균 거래가가 9월보다 1.8% 올라 $1,024,108이 됐습니다. 같은 10월을 두고 세 숫자는 조금씩 다른 말을 합니다.
평균가는 올랐지만, 같은 조건의 집 값(HPI)은 거의 그대로이고 1년 전보다는 여전히 4.3% 낮습니다. 현장에서 빨리 팔린다고 해서 값까지 오르고 있는 건 아닙니다. 2022년 2월 고점 $1,334,544와 비교하면 평균가는 23.3% 낮은 수준입니다(TRREB 평균가격 기준, 누적 통계 엑셀 계산값). 유형별로 나누면 차이가 더 큽니다.
416 타운하우스는 1년 전보다 4.2% 올랐는데, 905 타운하우스는 7.8% 빠졌습니다. 같은 유형, 같은 달, 12%포인트 차이입니다. "인기 있는 지역의 괜찮은 매물"이 먼저 빠진다는 현장 느낌이 이 표에서도 비칩니다. 다만 이 표는 한 달 만에도 크게 움직입니다. 416 단독주택은 9월에 1년 전보다 -7.3%였는데 10월에는 -0.9%입니다. 한 달 사이 시장이 6% 오른 게 아니라 그달 어떤 집들이 팔렸느냐에 평균이 흔들린 것입니다. 같은 달 토론토 단독주택 HPI는 -3.8%입니다.
5. 금리, 그리고 올겨울 전망
관망하시는 이유에는 근거가 있습니다
쇼잉하시던 분들이 멈춰 서신 이유를 뉴스에서 정리하면 이렇습니다.
• 캐나다은행이 10월 28일 기준금리를 0.25%포인트 올려 2.50%로 정했습니다. 2023년 7월 이후 첫 인상입니다. 유가 상승과 9월 물가상승률 3.1%가 주요 이유로 꼽혔고, 물가가 목표치로 돌아오는 시점은 2028년 중반으로 늦춰졌습니다. • 10월 초만 해도 동결 쪽으로 기운다는 전망이 있었고, 고정금리는 그 전부터 먼저 오르고 있었습니다. 추가 인상 전망은 은행마다 다릅니다. • 시장 전망도 어둡습니다. CREA는 올해 세 번째로 전망치를 낮췄고, 9월 전국 집값은 1년 전보다 1.4%, 거래량은 8.3% 줄었습니다. 캐나다은행 수석부총재는 온타리오와 BC, 특히 토론토와 밴쿠버의 주택 쪽 영향이 가장 클 것으로 봤습니다(BNN 보도). CMHC는 온타리오 모기지 연체율이 2분기 0.32%이고 2027년 중반까지 오를 것으로 보면서도, 나라 전체의 위기는 아니라고 했습니다.
그러니 지켜보시는 마음은 틀린 게 아닙니다. 값이 더 내릴 가능성도 분명히 있습니다. 다만 하나 짚어 둘 것이 있습니다. 금리 인상은 10월 말에 나왔기 때문에, 위의 10월 숫자에는 거의 반영되지 않았습니다. 지켜보는 분들이 거래 숫자를 바꿔 놓을지는 11월 통계가 말해 줄 겁니다. 다음 금리 발표는 12월 9일입니다.
올겨울은 어떻게 흘러갈까요 전망은 틀릴 수 있습니다. 그래서 제 느낌보다 지난 세 번의 겨울에 실제로 일어난 일부터 놓고 봅니다(누적 통계 엑셀, 10월 대비 변화).
같은 비율을 올해 10월에 대입하면 기본 예상은 이렇습니다. 추세를 옮겨 본 계산이고, 약속드리는 숫자는 아닙니다. 1월 거래량은 금리 인상을 감안해 2023~24 겨울을 빼고 계산했습니다.
여기서 제가 드리고 싶은 판단은 다섯 가지입니다.
1. 1월에 "평균 집값 94만 불대, 또 폭락" 같은 소식이 나와도 놀라지 마세요. 지난 세 번의 겨울 모두 평균가는 10월에서 1월 사이 8% 안팎 내렸다가 2월에 반등했습니다. 최근 세 겨울 되풀이된 흐름이라, 그때는 평균가 대신 HPI를 보셔야 합니다.
2. "볼 집이 없다"는 느낌은 겨울에 더 심해질 겁니다. 12월 새 매물은 10월의 3분의 1 안팎이 됩니다. 지금 현장에서 느끼는 답답함이 풀리기보다 더 진해지는 시기입니다.
3. 대신 경쟁도 줄어듭니다. 거래가 절반 가까이 줄고 1월 체류일은 지난 세 겨울 모두 50일을 넘겼습니다. 그래서 겨울은 후보는 적지만, 나온 집을 두고 조건을 이야기해 볼 여지가 가장 큰 때입니다. 다만, 문제는 과연 오퍼를 쓸만한 집이 있을까 이고, 또 다른 문제는 이렇게 괜찮은 매물이 희소하면 결국 경쟁이 붙을 수 밖에 없습니다.
4. 값은 무너지기보다 약하게 이어질 것으로 봅니다. 금리 인상과 약한 경기가 수요를 누르겠지만, 겨울에는 새 매물도 크게 줄어듭니다. 저는 HPI가 올겨울에 조금씩 더 내리되, 1년 전 대비 지금의 -4%대에서 크게 벗어나지는 않을 쪽으로 봅니다. 이건 제 판단이고, 틀릴 수 있습니다.
5. 그래서 2027년 봄시장을 노린다. 논리적으로 어느정도 타당성이 있는 말입니다. 하지만, 이전 자료들에서 이미 설명한 것 처럼, 우선 봄시장에는 평균 가격이 오릅니다. 최근 네 번 모두 5월이 1월보다 8~15% 높았습니다. HPI는 해에 따라 지역과 유형별로 엇갈렸지만, 학군이 좋거나 한국분들이 많이 찾는 지역은 매물이 더 빨리 소진됩니다. 게다가 지금 주택시장에 있는 많은 바이어들은 현재 주택가격이 많이 하락했기에 바닥권에 주택을 구입하려는 심리를 가지고 있는데, 봄시장의 상승한 가격은 또 다시 망설이게 되는 포인트가 될 수 있습니다. 여기에 더 큰 이슈는, 가격은 오르는데 내가 찾는 곳에 그만큼 신규매물이 안 나올지도 모른다는 것입니다. 반대로 12월 9일에 금리가 또 오르거나, 갱신을 못 버틴 매물이 겨울에 눈에 띄게 늘면 값은 제 예상보다 더 약해질 수 있습니다. 반대로 금리가 멈추고 관망하던 분들이 2월에 한꺼번에 돌아오면, 봄 시장이 예년보다 일찍 빡빡해질 수 있습니다.
6. 지역별 벤치마크 가격 (MLS HPI, 10월)
1년 전과 비교해 가장 많이 빠진 칸은 York 타운하우스(-10.3%)·York 콘도(-9.3%)·Peel 콘도(-9.0%)이고, 가장 덜 빠진 칸은 Halton 단독(-1.0%)입니다. 이 표는 평균가보다 본인 매물 판단에 훨씬 쓸모가 있습니다. HPI 벤치마크는 "그 지역의 전형적인 그 유형 집"의 가격이라, 내가 보고 있는 집이 이 숫자보다 높거나 낮은 이유를 설명할 수 있어야 합니다. 설명이 안 되면 그게 바로 질문할 지점입니다.
이번 칼럼도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다.
통계: TRREB Market Watch 2026년 10월호 · TRREB Quick Market Overview(계절조정) · 1년 전 비교·재고 소진·SNLR·고점 대비 하락률은 누적 통계 엑셀(각 달 최초 발표치) 계산값 금리·경제: 주간 부동산 뉴스레터(2026년 10월 12일·19일·25일, 11월 2일자)
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