부동산 구입을 원하는 캐나다인들이 어려운 시장을 다루는 유일한 구매자가 아니며, 전국의 임대인들도 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

캐나다 모기지 및 주택 공사 (CMHC)의 2017 년 렌탈 마켓 설문 조사에 따르면 공실률은 감소하고 있으며 비용이 급증했다고 전했다.

1 만 명 이상의 인구가 거주하는 캐나다 중심의 특수 아파트 임대의 평균 공실률은 2016 년 10 월 3.7 %에서 2017 년 10 월 3.0 %로 감소했다고 CMHC는 밝혔다. 밴쿠버와 토론토 비율은 밴쿠버가 0.9 %, 토론토가 1 %로 가장 낮은 임대율을 보이고있다.

전국에 2베드룸 아파트 임대료 평균 월세는 989 달러, 밴쿠버는 6.2 %, 토론토는 4.2 % 증가했다.

설문 조사에서 CMHC는 "개인적으로 시작된 전용 건축물이 렌탈 목적으로 세개의 유닛"으로 구성되어 있다.

또한, 임대 설문 조사는 주거용 및 목적 별 임대 시장을 살펴보고 콘도미니엄 아파트를 다루는 2 차 임대 시장을 살펴 보았지만 공실률 하락의 징조를 보였다.

"전국적으로, 전용 임대 아파트에 대한 수요 증가가 공급 증가를 앞 지르고 공실률이 하락하고 지난 2 년간 보인 추세가 반전되었다."라고 CMHC의 시니어 시장 분석가인 구스타보 두랑고 (Gustavo Durango) 는말했다.  "특수 목적 임대 아파트에 대한 수요는 역사적으로 높은 수준의 긍정적인 국제 이주와 더 젊은 세대의 고용 조건 개선 및 인구 고령화로 인한 것일 수 있다." 라고 덧붙였다.

CMHC가 2 차 임대 시장으로 제시하는 콘도 임대 시장을 살펴보면 올해 10 월 공실률은 1.9 %에서 1.6 %로 하락했다.

조사된 도시 중 가장 높은 임대료는 토론토 ($ 2,301), 밴쿠버 ($ 1,874), 오타와 ($ 1,566)가 그 뒤를이었다.

"콘도미니엄은 전형적으로 새롭고 일반적으로 더 높은 임대료에 반영되는 일반 임대 아파트보다 많은 편의 시설을 제공하는 경향이있다"고 CMHC는 조사에서 밝혔다.

CMHC는 설문 조사에서 콘도를 열거했지만, 특히 에어 비앤비가 임대 부동산에 미칠 수있는 잠재적 영향을 추가하지 않았다. 특히 토론토와 밴쿠버와 같은 가장 비싼 도시에서 그렇다.

올 여름에 발표된 시 보고서에 따르면 토론토의 에어 비앤비 (Airbnb) 상장 건수는 2014 년에서 2016 년 사이에 세 배로 늘어 났으며 15169 건의 목록과 2016 년에 10,000 건의 부동산이 임대되었다. 전체 임대료의 65 %는 전체 단위의 리스팅이었고 35 % 는 유닛 내의 방렌트에 관한것이었다.

밴쿠버도 마찬가지이다. 이 달에 단기 임대 세칙이 통과되기 전에 밴쿠버시는 현재 6,000 개의 단기 임대료가 현재 운영되고 있다고 추정했다.

콘도 소유자가 하루밤 방렌트 비용으로 150 달러 이상을 받고있으며 이는 그들의 부동산을 임대 할 수있게됨에 따라 그들의 공실률이 빠르게 떨어지고있는 것은 당연하다.

저자: Yasmin Aboelsaud

*데일리하이브의 글을 번역, 편집한 것입니다.